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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전북 전주시 완산구 동완산동 종교시설 경매 — AI 예상낙찰가
전주지방법원 2025타경31470 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 440-1
사건번호
2025타경31470 전주지방법원
물건종류
종교시설
감정가
5억 4,482만원
최저가
2억 6,696만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 전북 전주시 완산구 동완산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 동완산동 소재 "전주곤지중학교" 남서측 인근에 위치하는 4필 토지이며, 주위는 서측으로 완산공원과 경계하고, 동측으로 단독주택, 종교시설 및 학교 등이 혼재하는 기존 주거지역입니다.
교통상황
근거리에 버스정류장이 소재하고 천변로(전주천서로)가 통과하며 대상토지 부근은 공원과 경계하는 고지대로서 차량접근이 어려운 급경사 오솔길을 통하여 일련번호 5의 북부와 연결 출입하는 상황이며, 동부에 마을도로와 접하는 일련번호 3의 토지와 인접한 타토지를 통과하여 접근하는 내부도로가 있어 현장조사일 현재 이를 통해 출입이 가능한 상황입니다.
형태 및 이용상태
<일련번호 1,4>: 각 부정형이나 2필 1단의 사다리형으로서 고지대 완경사 지형에 소재하나 계단식 지반으로 평탄조성하여 사찰용도의 건부지로 이용 중입니다. <일련번호 3>: 사다리형의 완경사토지로서 사찰 출입안내 석상이 존치되어 있고 사찰로 연결되는 내부도로 용도로 바닥이 콘크리트 포장된 주거나지입니다. <일련번호 5>: 사다리형 토지로서 동서부 타토지(동측 기존 자연도로를 포함한 부분 및 서측 인접토지 일…
인접 도로상태
<일련번호 1,4>: <일련번호 5>의 토지와 연결되는 자연도로 및 <일련번호 3>의 토지와 연결되는 콘크리트포장 폭 약4미터의 내부도로를 이용합니다. <일련번호 3>: 남측으로 폭 약4미터의 아스콘포장 마을도로와 접합니다. <일련번호 5>: 마을도로와 연결되는 콘크리트포장 포장자연도로와 1단지 형상으로 조성되어 있으며 비포장 폭1미터의 오솔길로 외부 마을연결도로와 도보 접근합니다.
토지이용계획 및 제한상태
<일련번호 1,4,5>: 제1종일반주거지역, 고도지구(2024-12-16), 자연경관지구(자연경관지구(4, 완산)), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완산초등학교,전주곤지중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, <일련번호 3>: 제1종일반주거지역, 고도지구(2024-12-16), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분…
건물의 구조
목조 및 치장벽돌조 기와모형강판지붕 단층으로서, 2017년 4월 중건(증개축)된 것으로 탐문되었으며, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감, 내부 : 목재치장, 강화마루, 벽지도배 등 사찰용 인테리어, 창호 : 새시창입니다.
이용상태
사찰로 이용 중입니다.
설비내역
위생 급.배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이
<일련번호 3,5>: 공부상 지목과 현재 이용상황이 상이하나 현 이용상황은 임시적인 것으로 판단됩니다. / 본 건물은 사찰을 중건하면서 증개축하여 건축물 규모가 공부면적보다 증가하였으나 증축부분은 부합물로서 증축허가 등이 불분명한 점을 감안하여 부합물인 제시외 건물로 평가하였습니다.
제시목록 외 물건
<일련번호 1,4>: 소규모 조경수 및 화단, 석상 등이 소재하고, <일련번호 3>: 사찰안내석상, 바닥콘크리트시설 등이 소재하며, <일련번호 5>: 이동 가능한 소규모 석상이 다수 소재합니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
97.94㎡ (29.6평)
공급면적
97.94㎡ (29.6평)
법원 매각면적
97.94㎡ (29.6평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
2억 9,880만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 전주시 완산구 동완산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 낙찰통계
전북특별자치도 전주시 완산구에서 실제 매각된 113건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.1%였습니다.
