전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 849-121 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 242.6㎡ (73.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
3억 7,164만원
371,640,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전북 전주시 완산구 동서학동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
전주지방법원 2025타경31820 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 849-121 |
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| 사건번호 | 2025타경31820 전주지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 7,164만원 |
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| 최저가 | 3억 7,164만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 전북 전주시 완산구 동서학동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 소재 '국립무형유산원' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택·근린생활시설·학교 등이 소재하는 주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 가장형의 평지로, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 왕복 4차선의 장승배기로 및 약 8M정도의 포장도로가 개설되어 있으나 두 도로는 단차가 있어 장승배기로로 직접 진입이 곤란하며, 주로 남측으로 개설된 약 8M정도의 포장도로를 통하여 출입함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역 , 고도지구(2024-12-16) , 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 지적재조사사업지구(2024-10-15)(동서학1지구) <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. |
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| 건물의 구조 | 기호 2-가) : 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 3층으로서, - 외 벽 : 벽돌 위 페인팅, 판넬붙임 등 마감. - 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감. - 창 호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호 2-가) : 현황 주택으로 이용 중임. 기호 2-나) : 현황 멸실 상태임. |
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| 설비내역 | 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- / 본건 기호 2-가)는 공부상 '독서실(1층), 주택(2층), 사무실(3층)'으로 등재되어 있으나 현황 1~3층은 모두 '주택'으로 이용 중이며, 기호 2-나) 시멘트 벽돌조 평슬래브 지붕 단층 화장실은 현재 멸실 상태임. |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 242.59㎡ (73.4평) |
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| 공급면적 | 242.59㎡ (73.4평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(전주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 전주시 완산구 동서학동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 낙찰통계
전북특별자치도 전주시 완산구에서 실제 매각된 113건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 15건 | 119.2% |
| 1회 | 33건 | 85.2% |
| 2회 | 23건 | 63.8% |
| 3회 | 8건 | 40.2% |
| 4회 | 24건 | 32.5% |
| 5회 | 7건 | 21.4% |
| 6회 | 3건 | 14.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 전주시 완산구 경원동1가 | 2025타경312** | 2억 5,400만원 | 4,827만원 | 19% | 26.09.14 |
| 전주시 완산구 서신동 | 2025타경1** | 12억 8,000만원 | 5억 4,500만원 | 42.6% | 26.09.14 |
| 전주시 완산구 평화동2가 | 2025타경312** | 2,830만원 | 2,055만원 | 72.6% | 26.09.14 |
| 전주시 완산구 | 2025타경10** | 1억 7,500만원 | 1억 5,501만원 | 88.6% | 26.09.14 |
| 전주시 완산구 | 2025타경7** | 1억 9,100만원 | 1억 2,111만원 | 63.4% | 26.09.14 |
| 전주시 완산구 | 2025타경10** | 1,126만원 | 1,126만원 | 100% | 26.09.14 |
| 전주시 완산구 경원동1가 | 2025타경312** | 2억 3,000만원 | 3,900만원 | 17% | 26.09.14 |
| 전주시 완산구 중인동 | 2025타경8** | 1억 5,000만원 | 9,610만원 | 64.1% | 26.09.14 |
전북특별자치도 전주시 완산구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전북특별자치도 전주시 완산구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 7 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 21억 3,387만원 감정가 대비 49% |
 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중인1길 136-12 102동 3층302호 (중인동,중인마이빌) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,940만원 감정가 대비 70% |
 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 1층 101호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 52억 1,000만원 감정가 대비 100% |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 3층 301호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 16억원 감정가 대비 100% |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 4층 401호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 13억 7,500만원 감정가 대비 100% |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 5층 501호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 12억 8,700만원 감정가 대비 100% |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 6층 601호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 700만원 감정가 대비 100% |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 6층 602호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 6억 4,700만원 감정가 대비 100% |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 7층 701호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 12억 800만원 감정가 대비 100% |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 8층 801호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 11억 7,100만원 감정가 대비 100% |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1699-3 에이치에스타워 9층 901호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 11억 1,400만원 감정가 대비 100% |
 | 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 801-3 모악포레빌 2동 2층 201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5,385만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
