전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-9 · 근린생활시설
전용 1,326.1㎡ (401.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.07
인수위험 확인 중
감정가
13억 9,590만원
1,395,909,420 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전북 고창군 부안면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
정읍지원 2025타경213 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리 60-9 |
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| 사건번호 | 2025타경213 정읍지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 13억 9,590만원 |
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| 최저가 | 6억 8,399만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.07 |
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감정평가 요항 — 전북 고창군 부안면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상토지는 전북특별자치도 고창군 부안면 용산리에 소재하는 "고창복분자농공단지" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 중소형공장과 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. |
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| 교통상황 | 대상토지까지 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 1, 3)는 2필 일단지의 부정형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 4)는 사다리형 평지의 토지로서, 기호 1, 3)의 부속토지인 건부지로 이용중입니다. 기호 6)는 사디리형 평지의 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다. 기호 7)는 세장형 평지의 토지로서, 기호 1, 3)의 부속토지인 건부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 북서측으로 소폭의 포장도로를 이용하여 접근합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1, 3, 4, 6, 7)은 계획관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역(2023-05-30<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
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| 건물의 구조 | 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 사이딩 판넬등 마감, 내 벽 : 판넬 등 마감 창 호 : 샷시 창호임. 5-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 사이딩 판넬등 마감, 내 벽 : 벽지 및 판넬 등 마감 창 호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 2-가)는 공장, 5-나)는 사무소 및 관리사로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 기호 2-가)에 기본적인 전기설비 및 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있습니다. 기호 5-나)에 기본적인 전기설비 및 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 대상토지 기호 7)은 귀 제시목록상 지목 전이나 현황 공장용지입니다. / -- |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 1,326.13㎡ (401.2평) |
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| 공급면적 | 1,326.13㎡ (401.2평) |
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| 법원 매각면적 | 1,326.13㎡ (401.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 5필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 5,481만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.07) 해당 법원(정읍지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전북 고창군 부안면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전북특별자치도 고창군 낙찰통계
전북특별자치도 고창군에서 실제 매각된 44건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 125.2% |
| 1회 | 7건 | 74.7% |
| 2회 | 12건 | 57.1% |
| 3회 | 9건 | 36.5% |
| 4회 | 9건 | 30.6% |
| 5회 | 3건 | 22.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고창군 성내면 | 2025타경304** | 1억 3,585만원 | 4,320만원 | 31.8% | 26.10.26 |
| 고창군 흥덕면 | 2026타경300** | 2억 4,175만원 | 2억 4,552만원 | 101.6% | 26.10.26 |
| 고창군 공음면 | 2025타경304** | 131만원 | 38만원 | 29.1% | 26.10.19 |
| 고창군 해리면 | 2025타경3** | 2,011만원 | 583만원 | 29% | 26.10.19 |
| 고창군 해리면 | 2025타경3** | 4,881만원 | 1,633만원 | 33.5% | 26.10.19 |
| 고창군 흥덕면 | 2025타경304** | 2,142만원 | 750만원 | 35% | 26.10.12 |
| 고창군 성송면 | 2025타경302** | 398만원 | 210만원 | 52.8% | 26.10.12 |
| 고창군 부안면 | 2025타경302** | 32억 1,722만원 | 12억 5,000만원 | 38.9% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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