제주 서귀포시 성산읍 전 경매 — AI 예상낙찰가
제주지방법원 2025타경7945 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 507-3 |
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| 사건번호 | 2025타경7945 제주지방법원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 4억 290만원 |
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| 최저가 | 1억 3,819만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 제주 서귀포시 성산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호(1,2): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 “온평초등학교” 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 일부 주택 등이 혼재하는 지역임. 기호(3~5): 본건은 제주시 애월읍 고내리 소재 ‘고내리사무소’ 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 창고용지 및 농경지 등이 혼재하는 지역 임. |
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| 교통상황 | 기호(1,2): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(3~5): 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 묵전임. 기호(2): 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임. 기호(3,5): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(4): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전 및 휴경상태임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1,2): 지적도상 맹지이나, 타지상을 경유하여 진출입 가능함. 기호(3): 서측으로 폭 약 3~4m 내외 포장도로에 접함. 기호(4,5): 지적도상 맹지이나, 기호(3)을 경유하여 진출입 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구3등급(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구 4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구… |
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| 공부와의 차이 | 기호(5)는 공부상 지목이 임야이나, 현황 전임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,327.00㎡ (703.9평) |
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| 공급면적 | 2,327.00㎡ (703.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 장애물제한표면구역 · 경관보전지구3등급 · 경관보전지구4등급 · 생태계보전지구5등급 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 지하수자원보전4등급 · 건축계획심의대상구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 4,167만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(제주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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제주 서귀포시 성산읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
제주특별자치도 서귀포시 전 낙찰통계
제주특별자치도 서귀포시에서 매각된 전 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.8%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.9%, 388건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 58.4% |
| 3회 | 19건 | 39.5% |
| 4회 | 24건 | 29.0% |
| 5회 | 8건 | 20.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서귀포시 대정읍 | 2025타경16** | 2억 3,579만원 | 1억 7,890만원 | 75.9% | 26.10.20 |
| 서귀포시 안덕면 | 2025타경14** | 13억 7,864만원 | 2억 4,500만원 | 17.8% | 26.10.20 |
| 서귀포시 표선면 | 2025타경87** | 12억 9,970만원 | 3억 2,189만원 | 24.8% | 26.10.20 |
| 서귀포시 대정읍 | 2025타경85** | 9억 7,912만원 | 2억 3,700만원 | 24.2% | 26.10.20 |
| 서귀포시 토평동 | 2025타경19** | 11억 5,252만원 | 3억 3,900만원 | 29.4% | 26.10.13 |
| 서귀포시 대정읍 | 2025타경12** | 6억 5,747만원 | 2억 3,000만원 | 35% | 26.10.13 |
| 서귀포시 성산읍 | 2024타경89** | 10억 781만원 | 2억 8,000만원 | 27.8% | 26.10.06 |
| 서귀포시 대정읍 | 2025타경15** | 2억 9,420만원 | 1억 1,750만원 | 39.9% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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제주특별자치도 서귀포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1301 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 44억 3,071만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 619-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 29억 5,182만원 감정가 대비 49% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 대포동 2178 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 10억 9,913만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 541 수도용지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 4,258만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 531 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 9,344만원 감정가 대비 34% |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3497 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 3억 263만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1107-24 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4,123만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2681 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 8,532만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 240-1 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 30만원 감정가 대비 24% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 토평동 358 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 8,722만원 감정가 대비 100% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 토평동 408 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6억 5,576만원 감정가 대비 34% |
 | 제주특별자치도 서귀포시 도순동 733-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 8,650만원 감정가 대비 49% |
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