경기도 남양주시 화도읍 마치로 343 1동 401호 · 연립주택
전용 59.8㎡ (18.1평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 남양주시 화도읍 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2024타경83834 · 8회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 마치로 343 1동 401호 |
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| 사건번호 | 2024타경83834 남양주지원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 2억원 |
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| 최저가 | 9,800만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 8회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마초등학교" 동측 인근에 위치하며 인근에 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 창고 및 공장, 임야 등이 혼재하고 있으며 제반주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 경춘선 "천마산역", 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 왕복 3차선 포장도로와 북서측으로 왕복 6차선 포장도로와 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(천마초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, - 외벽 : 타일붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, - 창호 : PVC 창호 등임. |
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| 이용상태 | 연립주택(도시형생활주택)으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급ㆍ배수시설, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 단차를 이용하여 동측 및 북서측으로 각각 인접 도로와 등고평탄한 대체로 삼각형의 토지로서 현황 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 점유자의 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 59.77㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 67.35㎡ (20.4평) |
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| 동·호 | 1 401 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 자연보전권역 · 도로구역 · 수질보전특별대책지역 · 상대보호구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 남양주시 화도읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 연립주택 낙찰통계
경기도 남양주시에서 매각된 연립주택 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.4%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.0%, 447건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 7건 | 73.2% |
| 2회 | 7건 | 59.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남양주시 화도읍 | 2025타경27** | 1억 1,300만원 | 5,602만원 | 49.6% | 26.10.14 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경9** | 2억 7,600만원 | 1억 2,400만원 | 44.9% | 26.10.13 |
| 남양주시 진접읍 | 2025타경716** | 2억 6,300만원 | 1억 4,390만원 | 54.7% | 26.10.07 |
| 남양주시 호평동 | 2024타경805** | 1억 8,600만원 | 877만원 | 4.7% | 26.08.26 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경26** | 2억 6,800만원 | 1억 7,246만원 | 64.4% | 26.07.29 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경29** | 1억 1,000만원 | 9,600만원 | 87.3% | 26.07.28 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경725** | 1억 6,335만원 | 1억 1,480만원 | 70.3% | 26.07.21 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경724** | 1억 8,700만원 | 1억 1,000만원 | 58.8% | 26.07.21 |
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TabM — 2026년 9월 리그 참가예정XG부스트 — 명성의 역설예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 남양주시 화도읍 경춘로 1605 103동 4층403호 (경성큰마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,830만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 수동면 입석리 4-16 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 16억 1,984만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11 3층303호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,361만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 수동면 내방리 366-17 단독주택다가구 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,504만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로797번길 22 105동 5층504호 (오남1차청구아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 6,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 의안로 176 2206동 7층701호 (평내동,평내마을중흥에스-클래스) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,167만원 감정가 대비 2% |
 | 경기도 남양주시 다산동 6205-3 강산타워 1동 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5억 4,571만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 456-9 진하우스2차 라동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 5,729만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 별내동 1007-2 백상앨리츠오피스텔2차 12층1214호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 9,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 창현리 745 창현두산아파트 203동 17층1704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 5,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 1814동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 부평리 211 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 8,908만원 감정가 대비 34% |
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