경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 1층110호 · 근린생활시설
전용 33.3㎡ (10.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
18억 1,700만원
1,817,000,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 남양주시 다산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 남양주지원 2025타경645 · 5회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 1층110호 사건번호 2025타경645 남양주지원 물건종류 근린생활시설 감정가 18억 1,700만원 최저가 3억 538만원 (감정가 대비 17%) 진행상태 5회 유찰 매각기일 2026.10.14
감정평가 요항 — 경기 남양주시 다산동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산한강초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 주상용 택지지구, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통인 편임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 토지형상/이용상태 본건 서측으로 왕복 8차선 포장도로, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 등과 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구), 상대보호구역(다산한강유치원), 상대보호구역(다산한강중학교), 상대보호구역(다산한강초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층 건물 내 지상 1층에 소재함. (사용승인 : 2019.09.11.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 이용상태 기준시점 현재 기호1, 기호2 2개호 일괄로 근린생활시설(상호명 "전설의치킨")로 이용중인 것으로 목측됨. (후첨 내부구조도 참조) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있는 것으로 탐문됨. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 본건 토지는 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) - 기호1, 기호2 공히 폐문부재로 임대관계 미상임. - 현장조사시 기호1(110호)과 기호2(111호)는 중간 경계벽 없이 일괄하여 이용중인 것으로 목측되었으나, 각 호별로 구분되어 등기되어 있으며, 건축물현황도면 등으로 위치가 특정되어 있고, 출입구, 기둥 등으로 경계 및 각 호실의 위치를 구분할 수 있고, 경계벽 등의 복원 등이 가능하다고 판단되어, 각각 평가하였으니 관련 업무 및 입찰시 유의하시기 바람…
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 33.25㎡ (10.1평) 공급면적 39.79㎡ (12평) 동·호 110 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 준주거지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 주차장 · 대로1류(폭 35m~40m) · 공공주택지구
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.14) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 남양주시 다산동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 근린생활시설 낙찰통계 경기도 남양주시에서 매각된 근린생활시설 28건의 평균 낙찰가 는 감정가의 53.1% 였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.8%, 365건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 6건 82.2% 2회 7건 55.5% 3회 8건 50.9% 4회 4건 24.6% 5회 3건 33.3%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 남양주시 별내동 2025타경717** 41억 4,029만원 26억 5,000만원 64% 26.09.02 남양주시 다산동 2025타경720** 1억 6,611만원 1억 300만원 62% 26.09.01 남양주시 다산동 2025타경702** 10억 6,100만원 1억 7,933만원 16.9% 26.08.26 남양주시 화도읍 2025타경717** 30억 3,415만원 18억 2만원 59.3% 26.08.20 남양주시 다산동 2025타경707** 13억 2,200만원 11억 400만원 83.5% 26.08.19 남양주시 다산동 2024타경861** 6억 4,600만원 3억 9,400만원 61% 26.08.19 남양주시 다산동 2024타경47** 9억 1,900만원 2억 150만원 21.9% 26.07.23 남양주시 와부읍 2024타경872** 13억 3,470만원 10억 2,235만원 76.6% 26.07.22
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캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 남양주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 105동 506호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
644만원 감정가 대비 70%
경기도 남양주시 오남읍 양지리 193-4 204호 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
770만원 감정가 대비 70%
경기도 남양주시 다산동 다산중앙로146번길 12-16, 202-43호 (다산동, 파크뷰타워) 덤프트럭 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
1,345만원 감정가 대비 17%
부산광역시 금정구 구서동 84-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.28
3,200만원 감정가 대비 100%
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
7억 8,191만원 감정가 대비 24%
경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
7,252만원 감정가 대비 49%
경기도 남양주시 호평동 422 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
11억 4,950만원 감정가 대비 17%
경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
3억 984만원 감정가 대비 70%
경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38 1동 1층102호 (다산동,주)반석종합개발주건축물) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
3억 2,070만원 감정가 대비 34%
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
18억 6,517만원 감정가 대비 70%
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
24억 343만원 감정가 대비 34%
경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
1억 2,544만원 감정가 대비 49%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
