🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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경기 남양주시 오남읍 도로 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경1563 · 3회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 남양주시 오남읍 오남리 310-4
사건번호
2025타경1563 남양주지원
물건종류
도로
감정가
14억 4,827만원
최저가
4억 9,675만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.15
감정평가 요항 — 경기 남양주시 오남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 북동쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 중소규모의 공장, 아파트단지, 임야 등으로 형성되어있음.
교통상황
차량접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1) 부정형, 지반은 대체로 평탄하며 일부 지상에 제시외건물 일부가 소재하거나 주거나지 상태임. 기호 2) 부정형, 북서쪽 하향의 완경사지이며 남양주시로부터 제2종근린생활시설 신축허가, 착공신고를 필한 것으로 조사되는 주거나지임. 기호 3) 부정형, 기호 4) 사다리형, 지반은 평탄한 도로임.
인접 도로상태
기호 1) 북서쪽으로 폐구거 부지에 노폭 약 4미터 비포장도로에 접함. 기호 2) 북쪽으로 노폭 약 6미터 시멘트 콘크리트 포장도로인 기호 4)에 접함. 기호 3) 북쪽으로 노폭 약 6미터 시멘트 콘크리트 포장도로와 접함. 기호 4) 북쪽으로 노폭 약 6미터 시멘트 콘크리트 포장도로인 기호 3)에 접함
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남4지구), 상대보호구역 (2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임. 기호 2) 제1종일반주거지역, 제…
공부와의 차이
기호 1) 제시목록상 지목은 '임야'이나 일부 '제시외건물 부지' 이거나 '주거나지'임. 기호 2) 제시목록상 지목은 '임야'이나 현황 남양주시로부터 제2종근린생활시설 신축허가, 착공신고를 필한 것으로 조사되는 '주거나지'임.
제시목록 외 물건
기호 1) 지상에 별첨 지적개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호 ㄱ) 일부가 소재하여 토지에 영향을 미치고 있음,
