경기도 구리시 인창동 640-45 부영아파트 나동 3층201호 · 아파트
전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,300만원
283,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 구리시 인창동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경4838 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 구리시 인창동 640-45 부영아파트 나동 3층201호 |
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| 사건번호 | 2025타경4838 남양주지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 8,300만원 |
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| 최저가 | 2억 8,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경기 구리시 인창동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건 은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 북서측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.8.26~2026.8.25.［허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 연립 다세대 아파트］. |
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| 건물의 구조 | 알.씨조 평스라브지붕 5층 중 제3층 201호 로서 (건물사용승인일 : 1997.01.10) 외벽 : 외장석 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 |
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| 이용상태 | 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. |
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| 설비내역 | 급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방 구조) 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 대지권의 목적이 되는 기호 1 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"로 이용 중임. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상. 기 타 : - |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.88㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 66.63㎡ (20.2평) |
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| 동·호 | 나 201 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 구리시 인창동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 구리시 아파트 낙찰통계
경기도 구리시에서 매각된 아파트 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.2%였고, 평균 0.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.2%, 87건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 107.6% |
| 1회 | 15건 | 93.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구리시 갈매동 | 2026타경208** | 9억 4,200만원 | 8억 7,150만원 | 92.5% | 26.11.04 |
| 구리시 갈매동 | 2025타경44** | 8억 1,200만원 | 8억 5,000만원 | 104.7% | 26.10.15 |
| 구리시 수택동 | 2025타경720** | 3억 3,000만원 | 2억 3,356만원 | 70.8% | 26.10.13 |
| 구리시 수택동 | 2025타경720** | 4억 1,600만원 | 3억 8,007만원 | 91.4% | 26.10.07 |
| 구리시 인창동 | 2025타경30** | 4억 9,600만원 | 2억 5,888만원 | 52.2% | 26.10.01 |
| 구리시 수택동 | 2025타경724** | 3억 6,400만원 | 3억 7,765만원 | 103.8% | 26.10.01 |
| 구리시 인창동 | 2025타경724** | 5억 1,900만원 | 5억 2,589만원 | 101.3% | 26.09.03 |
| 구리시 수택동 | 2025타경725** | 5억 6,700만원 | 5억 7,577만원 | 101.5% | 26.09.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 구리시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 구리시 수택동 381-7 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 28억 4,795만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 수택동 379 우남퍼스트빌스위트 5층 506호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 400만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 102호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5억 7,820만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 2층 201호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 6,746만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 103호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5억 6,840만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,301만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 교문동 233-10 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 18억 6,517만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 4층411호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 3,426만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 교문동 808 덕현아파트 111동 12층 1203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 7억 2,100만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 1층 133호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 2,936만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 2층 226호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 1,980만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 7층 707호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 2,800만원 감정가 대비 100% |
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