경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 102호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 120.8㎡ (36.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
11억 8,000만원
1,180,000,000 원
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 구리시 교문동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가 남양주지원 2025타경72676 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 102호 사건번호 2025타경72676 남양주지원 물건종류 연립주택,다세대,빌라 감정가 11억 8,000만원 최저가 5억 7,820만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.11.10
감정평가 요항 — 경기 구리시 교문동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "한다리마을" 내에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 일반적인 대중교통여건은 보통임. 토지형상/이용상태 동측으로 노폭 약 3~6m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(백교지구), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)), 중점경관관리구역(역사문화 중점경관관리구역/아차산 일대), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023.11.20.~2028.11.19.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~20… 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조, 경사지붕 층수 : 지하 1층, 지상 4층 건물 내 1층 및 2층 소재 외벽 : 벽돌타일붙임, 몰탈 위 페인팅 및 스타코 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 연립주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시외 물건 부정형의 평지이며, 연립주택 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) - 현장조사 당시 본건 출입구에 호 표식이 부착되어 있지 않은 상태인바, 각 호의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도 및 감정평가 전례 등에 의하여 확인하였음. - 현장조사 당시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였으며, 본건의 내부구조, 이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도, 감정평가 전례, 외부관찰 및 탐문조사 등을 기준으로 작성하였는바, 실제와 상이할 수 있으니 경매참여시 반드시 내부상태를 확인하시기 바람…
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 120.79㎡ (36.5평) 공급면적 136.52㎡ (41.3평) 동·호 102
토지 정보 용도지역·지구 비행안전제3구역(전술) · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 개발제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.10) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 구리시 교문동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 구리시 낙찰통계 경기도 구리시에서 실제 매각된 79건의 평균 낙찰가 는 감정가의 69.2% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 9건 107.8% 1회 25건 86.8% 2회 25건 58.4% 3회 11건 44.2% 4회 3건 29.4%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 구리시 수택동 2024타경814** 2억 4,500만원 1억 3,811만원 56.4% 26.10.15 구리시 교문동 2025타경723** 9억 5,792만원 9억 8,792만원 103.1% 26.10.15 구리시 갈매동 2025타경44** 8억 1,200만원 8억 5,000만원 104.7% 26.10.15 구리시 인창동 2026타경203** 5,800만원 5,230만원 90.2% 26.10.14 구리시 수택동 2025타경721** 8억 9,958만원 6억 6,099만원 73.5% 26.10.14 구리시 수택동 2025타경720** 3억 3,000만원 2억 3,356만원 70.8% 26.10.13 구리시 갈매동 2023타경792** 1억 4,100만원 7,508만원 53.2% 26.10.07 구리시 수택동 2025타경720** 4억 1,600만원 3억 8,007만원 91.4% 26.10.07
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 구리시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 구리시 안골로97번길 17-6 11층1102호 (수택동,구리더케이타워) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
7,252만원 감정가 대비 49%
경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 알토 현대클러스터동 8층에이에이08-0002호 기타복합용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 4,382만원 감정가 대비 24%
경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
7,693만원 감정가 대비 49%
경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 10층1008호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
3,533만원 감정가 대비 34%
경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-056호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억 4,892만원 감정가 대비 49%
경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-057호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억 2,932만원 감정가 대비 49%
경기도 구리시 갈매동 518-2 별내역메트로망2차오피스텔 3층313호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
5,625만원 감정가 대비 34%
경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층212호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
7억 2,030만원 감정가 대비 49%
경기도 구리시 사노동 287-23 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
8,483만원 감정가 대비 34%
경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 12층1207호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
4,082만원 감정가 대비 34%
경기도 구리시 수택동 409-25 구리역더리브드웰 26층2607호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 5,435만원 감정가 대비 49%
경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 5층에스-0508호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 6,170만원 감정가 대비 70%
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