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경기도 구리시 교문동 808 덕현아파트 111동 12층 1203호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

10억 3,000만원

1,030,000,000 원

최저가

10억 3,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 구리시 교문동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경72200 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 구리시 교문동 808 덕현아파트 111동 12층 1203호
사건번호	2025타경72200 남양주지원
물건종류	아파트
감정가	10억 3,000만원
최저가	10억 3,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 경기 구리시 교문동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 구리시 교문동 소재 백문초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 '장자호수공원역'이 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	북측으로 왕복4차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교문2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (2012-11-29)(교문중학교), 상대보호구역(2012-11-29)(대우유치원), 상대보호구역(2012 -11-29)(에덴유치원), 상대보호구역(백문초등학교), 상대보호구역(장자초등학교), 절대 보호구역(2012-11-2…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 중 12층 1203호로서 (사용승인일 : 1993.12.15) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임. 창호 : 샤시 창호임.
이용상태	아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (내부구조는 건물이용상태 참조)
설비내역	급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보기, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 구리시 교문동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 구리시 아파트 낙찰통계

경기도 구리시에서 매각된 아파트 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 99.6%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.8%, 65건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	108.0%
1회	11건	94.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구리시 수택동	2025타경720**	4억 900만원	4억 2,111만원	103%	26.09.03
구리시 수택동	2025타경725**	5억 6,700만원	5억 7,577만원	101.5%	26.09.03
구리시 인창동	2025타경724**	5억 1,900만원	5억 2,589만원	101.3%	26.09.03
구리시 인창동	2025타경725**	5억 5,900만원	6억 7,301만원	120.4%	26.09.01
구리시 교문동	2025타경716**	9억 7,300만원	9억 8,900만원	101.6%	26.09.01
구리시 인창동	2025타경728**	9억 3,400만원	8억 3,785만원	89.7%	26.08.25
구리시 인창동	2025타경721**	9억 3,900만원	7억 8,899만원	84%	26.08.20
구리시 교문동	2025타경25**	4억 6,800만원	5억 3,820만원	115%	26.06.24

경기도 구리시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 구리시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층604호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,232만원 감정가 대비 34%
	경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층603호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,952만원 감정가 대비 34%
	경기도 구리시 수택동 381-7 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	40억 6,850만원 감정가 대비 100%
	경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8억 2,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 2층 201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 6,780만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 103호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8억 1,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층904호 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,368만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 430만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 갈매중앙로 185-4 2층216호 (갈매동,별내역메트로망2차오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,909만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 4층411호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,180만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 토평동 465-30 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	40억 226만원 감정가 대비 100%
	경기도 구리시 수택동 610-1 나래아파트 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 9,120만원 감정가 대비 70%