🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 구리시 인창동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경71712 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 구리시 인창동 664-1 인창2단지주공아파트 202동 20층 2004호
사건번호
2025타경71712 남양주지원
물건종류
아파트
감정가
7억 200만원
최저가
7억 200만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.12
감정평가 요항 — 경기 구리시 인창동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 『동구초등학교』 북측에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 지적상 2개 이상의 도로와 접하며 남서측으로 그 상태가 양호한 폭15m 내외의 도로 등이 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(인창1지구), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(중로2-보1)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(한마음유치원/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구지초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남…
건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 경사지붕 지상 20층 건 중 제20층 제2004호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
이용상태
아파트(침실3, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에…
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
84.99㎡ (25.7평)
공급면적
108.60㎡ (32.9평)
동·호
202 2004
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 구리시 인창동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 구리시 아파트 낙찰통계
경기도 구리시에서 매각된 아파트 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.4%였고, 평균 0.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 79건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
