경기도 남양주시 수동면 지둔리 28-13 · 단독주택다가구
전용 221.3㎡ (67평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
5억 4,162만원
541,621,120 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 남양주시 수동면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경71787 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 수동면 지둔리 28-13 |
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| 사건번호 | 2025타경71787 남양주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 5억 4,162만원 |
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| 최저가 | 3억 7,913만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 경기 남양주시 수동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 '지둔1리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 자연취락, 중·소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근 대중교통 수단의 운행 빈도수 및 노선, 교통연계성 등으로 보아 전반적인 교통사 정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성되어진 부정형의 건부지임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> |
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| 건물의 구조 | 구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건물로서 외벽 : 외장 석재 및 벽돌치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 바닥 : 강화마루 및 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등 |
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| 이용상태 | 제1종근린생활시설로 이용중임.(후첨 '건물개황도' 참조) / 단독주택으로 이용중임.(후첨 ‘건물개황도’ 참조) |
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| 설비내역 | 난방설비 및 에어컨 설비,위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 본건 건물은 귀 제시목록(등기사항전부증명서 기준)상 면적과 일반건축물대장상 면적이 서로 상이하니 경매집행시 참고하 시기 바람. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 221.33㎡ (67평) |
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| 공급면적 | 221.33㎡ (67평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 남양주시 수동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 낙찰통계
경기도 남양주시에서 실제 매각된 365건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 24건 | 98.0% |
| 1회 | 175건 | 82.6% |
| 2회 | 89건 | 62.7% |
| 3회 | 40건 | 44.0% |
| 4회 | 15건 | 29.2% |
| 5회 | 8건 | 25.7% |
| 6회 | 6건 | 25.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남양주시 와부읍 | 2025타경733** | 1,200만원 | 457만원 | 38.1% | 26.09.09 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경712** | 1억 5,200만원 | 4,110만원 | 27% | 26.09.03 |
| 남양주시 화도읍 | 2024타경61** | 8,500만원 | 3,050만원 | 35.9% | 26.09.03 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경721** | 1억 2,000만원 | 8,450만원 | 70.4% | 26.09.03 |
| 남양주시 진접읍 | 2024타경50** | 3억 9,200만원 | 3억 5,680만원 | 91% | 26.09.03 |
| 남양주시 화도읍 | 2024타경801** | 2억 1,000만원 | 1억 2,615만원 | 60.1% | 26.09.03 |
| 남양주시 별내동 | 2025타경718** | 3억 3,200만원 | 1억 6,500만원 | 49.7% | 26.09.02 |
| 남양주시 진접읍 | 2025타경719** | 1억 6,900만원 | 9,560만원 | 56.6% | 26.09.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 105동 506호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 644만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 193-4 204호 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 770만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산동 다산중앙로146번길 12-16, 202-43호 (다산동, 파크뷰타워) 덤프트럭 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,345만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 84-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 8,191만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,252만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 호평동 422 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 11억 4,950만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 984만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38 1동 1층102호 (다산동,주)반석종합개발주건축물) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 2,070만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 18억 6,517만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 24억 343만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 2,544만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
