경기도 남양주시 진건읍 용정리 34-2 · 공장/지식산업센터
전용 2,275.1㎡ (688.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
47억 3,059만원
4,730,595,300 원
최저가
47억 3,059만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 남양주시 진건읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경71825 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 진건읍 용정리 34-2 |
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| 사건번호 | 2025타경71825 남양주지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 47억 3,059만원 |
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| 최저가 | 47억 3,059만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 남양주시 진건읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "남양주한양병원" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장들이 다수 소재하는 공업지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 4필 일단지의 부정형 토지로서 남향 및 서향의 완경사지로 공업용 건부지로 이용중이며, 기호 3,4 중 동측 일부는 임야 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1~4 : 계획관리리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. |
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| 건물의 구조 | 구조 : 철근콘크리트구조 및 철골조 샌드위치판넬지붕 2층(기호 5-가) 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층(기호5-나),철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 2층(기호6) (사용승인일, 기존 : 2005.03.31, 증축 : 2005.11.25, 2010.07.08). 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등. |
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| 이용상태 | 공장(기호 5-가, 기호 6) 및 화장실(기호 5-나)로 이용중이며, 내부 구조는 지적 및 건물 개황도 참조. |
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| 설비내역 | 급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,275.12㎡ (688.2평) |
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| 공급면적 | 2,275.12㎡ (688.2평) |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 배출시설설치제한지역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 4필지 |
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| 공시지가 합계 | 16억 861만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 남양주시 진건읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 남양주시에서 매각된 공장/지식산업센터 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.4%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.1%, 445건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 15건 | 56.7% |
| 3회 | 9건 | 44.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남양주시 별내동 | 2025타경719** | 6억 8,900만원 | 3억 3,999만원 | 49.3% | 26.10.14 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경719** | 2억 6,700만원 | 1억 1,080만원 | 41.5% | 26.10.14 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경719** | 2억 6,700만원 | 1억 1,080만원 | 41.5% | 26.10.14 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경723** | 2억 4,100만원 | 7,560만원 | 31.4% | 26.10.06 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경6** | 7억 1,400만원 | 3억 5,288만원 | 49.4% | 26.10.06 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경723** | 3억 2,800만원 | 1억 2,110만원 | 36.9% | 26.10.06 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경33** | 1억 8,900만원 | 9,265만원 | 49% | 26.10.01 |
| 남양주시 별내동 | 2026타경200** | 6억 7,300만원 | 4억 6,601만원 | 69.2% | 26.09.30 |
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경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 193-4 204호 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 539만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 105동 506호 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 451만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,076만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186 1층101호 (라포레힐) 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 28억 9,590만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 다산순환로 365 5208동 27층2702호 (다산동,힐스테이트다산) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6억 3,910만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 1,689만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 13억 562만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,781만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26 4층403호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 444만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 남양주시 경춘로 508-8 1층107호 (다산동,안강프라이빗) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 5,412만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,889만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 산63 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 28억 9,229만원 감정가 대비 70% |
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