경기도 남양주시 별내동 1141-2 · 단독주택
전용 436.6㎡ (132.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
21억 7,667만원
2,176,671,920 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 남양주시 별내동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경71857 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 별내동 1141-2 |
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| 사건번호 | 2025타경71857 남양주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 21억 7,667만원 |
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| 최저가 | 3억 6,583만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 경기 남양주시 별내동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 남양주시 별내동 소재 "수도권제1순환고속도로 별내IC" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 임야 등으로 형성되어있음. |
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| 교통상황 | 차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 세장형, 인접지와 등고 평탄한 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북서쪽으로 노폭 약 10미터 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-04-02) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 3층으로 사용승인일;2020.09.28 외벽;석재 붙임 등 내벽;벽지마감, 타일마감 등 창호;프라스틱샤시창으로 탐문조사됨. |
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| 이용상태 | 단독주택:다가구주택(상세는 건물개황도 참조)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 436.63㎡ (132.1평) |
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| 공급면적 | 436.63㎡ (132.1평) |
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| 법원 매각면적 | 436.63㎡ (132.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 성장관리권역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 제1종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 5,879만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 남양주시 별내동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 단독주택 낙찰통계
경기도 남양주시에서 매각된 단독주택 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.5%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.7%, 463건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 68.0% |
| 2회 | 10건 | 58.7% |
| 3회 | 4건 | 41.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남양주시 진접읍 | 2025타경29** | 12억 3,138만원 | 6억 811만원 | 49.4% | 26.10.14 |
| 남양주시 조안면 | 2025타경708** | 4억 8,910만원 | 2억 4,500만원 | 50.1% | 26.09.01 |
| 남양주시 조안면 | 2024타경875** | 7억 4,356만원 | 2억 5,330만원 | 34.1% | 26.09.01 |
| 남양주시 수동면 | 2024타경860** | 11억 8,016만원 | 4억 510만원 | 34.3% | 26.08.25 |
| 남양주시 수동면 | 2025타경717** | 8,833만원 | 3,031만원 | 34.3% | 26.08.20 |
| 남양주시 별내동 | 2023타경794** | 18억 4,352만원 | 13억 3,899만원 | 72.6% | 26.07.28 |
| 남양주시 진접읍 | 2025타경6** | 17억 6,055만원 | 5억 9,000만원 | 33.5% | 26.07.28 |
| 남양주시 다산동 | 2025타경31** | 6억 2,242만원 | 4억 4,000만원 | 70.7% | 26.07.28 |
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경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 남양주시 화도읍 경춘로 1605 103동 4층403호 (경성큰마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,830만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 수동면 입석리 4-16 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 16억 1,984만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11 3층303호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,361만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 수동면 내방리 366-17 단독주택다가구 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,504만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로797번길 22 105동 5층504호 (오남1차청구아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 6,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 의안로 176 2206동 7층701호 (평내동,평내마을중흥에스-클래스) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,167만원 감정가 대비 2% |
 | 경기도 남양주시 다산동 6205-3 강산타워 1동 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5억 4,571만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 456-9 진하우스2차 라동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 5,729만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 별내동 1007-2 백상앨리츠오피스텔2차 12층1214호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 9,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 창현리 745 창현두산아파트 203동 17층1704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 5,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 1814동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 부평리 211 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 8,908만원 감정가 대비 34% |
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