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경기도 구리시 수택동 482-2 수택동성원상떼빌 101동 14층1413호 · 아파트

전용 53.3㎡ (16.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

3억 6,200만원

362,000,000 원

최저가

2억 5,340만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 구리시 수택동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경72387 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 구리시 수택동 482-2 수택동성원상떼빌 101동 14층1413호
사건번호	2025타경72387 남양주지원
물건종류	아파트
감정가	3억 6,200만원
최저가	2억 5,340만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경기 구리시 수택동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "수택동 사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남서측 및 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-07-14)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한 지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)), 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제2호)), 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 14층 1413호로서 (사용승인일 : 2006.10.31) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임. 창호 : 샤시 창호임.
이용상태	아파트(방2, 거실, 주방, 욕실 및 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (내부구조는 건물이용상태 참조)
설비내역	급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보기, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	53.28㎡ (16.1평)
공급면적	68.79㎡ (20.8평)
동·호	101 1413

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 구리시 수택동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 구리시 아파트 낙찰통계

경기도 구리시에서 매각된 아파트 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.4%였고, 평균 0.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 79건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	107.6%
1회	14건	93.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구리시 갈매동	2025타경44**	8억 1,200만원	8억 5,000만원	104.7%	26.10.15
구리시 수택동	2025타경720**	3억 3,000만원	2억 3,356만원	70.8%	26.10.13
구리시 수택동	2025타경720**	4억 1,600만원	3억 8,007만원	91.4%	26.10.07
구리시 인창동	2025타경30**	4억 9,600만원	2억 5,888만원	52.2%	26.10.01
구리시 수택동	2025타경724**	3억 6,400만원	3억 7,765만원	103.8%	26.10.01
구리시 인창동	2025타경724**	5억 1,900만원	5억 2,589만원	101.3%	26.09.03
구리시 수택동	2025타경725**	5억 6,700만원	5억 7,577만원	101.5%	26.09.03
구리시 수택동	2025타경720**	4억 900만원	4억 2,111만원	103%	26.09.03

경기도 구리시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 구리시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 구리시 안골로97번길 17-6 14층1402호 (수택동,구리더케이타워) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,595만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 아치울길 25-27 3층301호 (아천동,주건축물제1동) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,730만원 감정가 대비 6%
	경기도 구리시 수택동 381-20 클래시아구리오피스텔 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	11억 2,896만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 수택동 506-9 8층808호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 7,430만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 교문동 829 아차산어울림아파트 106동 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	7억 5,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 6,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 201동 14층 1402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	6억 8,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 구리시 수택동 381-7 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	28억 4,795만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 수택동 379 우남퍼스트빌스위트 5층 506호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 400만원 감정가 대비 100%
	경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 102호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 7,820만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 2층 201호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 6,746만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 103호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 6,840만원 감정가 대비 49%