법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 남양주시 오남읍 양지리 620 오남쌍용스윗닷홈지티(1단지)아파트 106동 4층405호 · 아파트

전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

3억 2,100만원

321,000,000 원

최저가

3억 2,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 남양주시 오남읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2026타경20937 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 오남읍 양지리 620 오남쌍용스윗닷홈지티(1단지)아파트 106동 4층405호
사건번호	2026타경20937 남양주지원
물건종류	아파트
감정가	3억 2,100만원
최저가	3억 2,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 남양주시 오남읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 "양오중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 연립 및 다세대주택, 중소규모 공장, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 오남역(4호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 상대보호구역(2012-11-29)(양오중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(양오초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 중 4층 405호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태	아파트(방, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.88㎡ (25.7평)
공급면적	108.03㎡ (32.7평)
동·호	106 405

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 오남읍 경매 물건 사진

경기 남양주시 오남읍 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경20937

경기 남양주시 오남읍 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경20937

경기 남양주시 오남읍 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경20937

경기 남양주시 오남읍 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경20937

경기 남양주시 오남읍 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경20937

경기 남양주시 오남읍 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경20937

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 아파트 낙찰통계

경기도 남양주시에서 매각된 아파트 191건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.7%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.1%, 445건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	21건	98.2%
1회	142건	85.4%
2회	15건	70.5%
4회	3건	69.5%
5회	3건	91.1%
9회	3건	71.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 화도읍	2025타경726**	2억 6,200만원	2억 1,000만원	80.2%	26.10.15
남양주시 호평동	2025타경715**	2억 2,000만원	1억 9,030만원	86.5%	26.10.15
남양주시 호평동	2024타경58**	7억 2,200만원	5억 540만원	70%	26.10.15
남양주시 진접읍	2025타경724**	5억 8,000만원	4억 2,001만원	72.4%	26.10.15
남양주시 호평동	2025타경716**	4억 400만원	3억 8,389만원	95%	26.10.14
남양주시 평내동	2025타경713**	3억원	2억 7,314만원	91%	26.10.14
남양주시 진접읍	2025타경722**	1억 9,100만원	1억 6,388만원	85.8%	26.10.14
남양주시 와부읍	2025타경727**	4억 2,000만원	4억 3,888만원	104.5%	26.10.13

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 오남읍 양지리 193-4 204호 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	539만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 105동 506호 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	451만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,076만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186 1층101호 (라포레힐) 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	28억 9,590만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 다산순환로 365 5208동 27층2702호 (다산동,힐스테이트다산) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6억 3,910만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 1,689만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	13억 562만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,781만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26 4층403호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	444만원 감정가 대비 3%
	경기도 남양주시 경춘로 508-8 1층107호 (다산동,안강프라이빗) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,412만원 감정가 대비 12%
	경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,889만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 오남읍 양지리 산63 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	28억 9,229만원 감정가 대비 70%