법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 고양시 덕양구 내유동 231-6 · 공장/지식산업센터

전용 1,303.2㎡ (394.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

23억 9,600만원

2,396,003,600 원

최저가

11억 7,404만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 덕양구 내유동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2024타경8931 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 내유동 231-6
사건번호	2024타경8931 고양지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	23억 9,600만원
최저가	11억 7,404만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 내유동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유동협동화단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 다세대주택 및 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 통일로1170번길변에 마을버스 정류장이 소재하며, 주간선도로인 통일로변까지의 거리 등을 감안할 때 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	기호1,2 토지는 일단지로서 대체로 완경사 사다리형의 공업용 건부지로 이용중이며, 기호4,5 토지는 현황 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	<기호1,2,5> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>. <기호4> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11…
건물의 구조	일반철골구조 기타지붕(경사판넬) 지상2층의 사용승인일 2006.06.07.인 공장, 창고건물로서 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감, 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: PVC샷시 창호임.
이용상태	현황 공장 및 창고, 기숙사로 이용중임.
설비내역	위생 및 급.배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	기호4 토지의 경우 공부상 지목 "창고용지"이나, 현황 "도로"로 이용중임. / 없음.
제시목록 외 물건	기호2 토지상에 "제시외 건물 5)"인 수변전설비가 소재함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,303.18㎡ (394.2평)
공급면적	1,303.18㎡ (394.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역(전방지역:25km) · 준보전산지 · 과밀억제권역 · 성장관리계획구역 · 보전관리지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역
필지 수	4필지
공시지가 합계	10억 6,736만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 덕양구 내유동 경매 물건 사진

경기 고양시 덕양구 내유동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2024타경8931

경기 고양시 덕양구 내유동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2024타경8931

경기 고양시 덕양구 내유동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2024타경8931

경기 고양시 덕양구 내유동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2024타경8931

경기 고양시 덕양구 내유동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2024타경8931

경기 고양시 덕양구 내유동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2024타경8931

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 덕양구 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 매각된 공장/지식산업센터 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.6%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.5%, 349건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	62.4%
3회	11건	41.2%
4회	14건	29.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 원흥동	2025타경68**	1억 8,200만원	6,877만원	37.8%	26.10.20
고양시 덕양구 원흥동	2025타경68**	1억 8,200만원	6,877만원	37.8%	26.10.20
고양시 덕양구 원흥동	2025타경68**	1억 8,200만원	6,877만원	37.8%	26.10.20
고양시 덕양구 원흥동	2025타경68**	1억 7,700만원	6,688만원	37.8%	26.10.20
고양시 덕양구 오금동	2024타경53**	3억 6,490만원	2억 2,350만원	61.2%	26.09.16
고양시 덕양구 오금동	2024타경53**	4억 850만원	2억 4,540만원	60.1%	26.09.16
고양시 덕양구 향동동	2025타경53**	2억 1,000만원	5,610만원	26.7%	26.09.10
고양시 덕양구 오금동	2024타경86**	3억 3,400만원	1억원	29.9%	26.09.03

경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 덕양구 오금1로 29 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	12억 88만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층119호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 5,953만원 감정가 대비 12%
	경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비217호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,409만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비218호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,409만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비230호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,409만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 신원동 600 신원마을고양삼송아이파크 807 14층1402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 8,750만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 덕은동 170-3 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 7,863만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 삼송동 352-11 상가주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	13억 1,632만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 내유동 275-11 내유펜타곤 비동 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,898만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 관산동 606 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	11억 6,006만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 오금동 641 삼송우미라피아노 703동 1,2층102호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 7,250만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 관산동 574-4 청우하이츠 101동 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,281만원 감정가 대비 49%