경기도 고양시 일산동구 장항동 778 일산우림보보카운티1 2층243호 · 오피스텔
전용 20.9㎡ (6.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 일산동구 장항동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경1173 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 778 일산우림보보카운티1 2층243호 |
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| 사건번호 | 2025타경1173 고양지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 7,100만원 |
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| 최저가 | 7,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.21 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 장항동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ‘일산소방서’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 3호선 '정발산역'이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 북서측 및 북동측, 남동측으로 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 : 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2 : 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제2층 제243호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 20.88㎡ (6.3평) |
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| 공급면적 | 20.88㎡ (6.3평) |
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| 동·호 | 243 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 중심상업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.21) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 일산동구 장항동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산동구 오피스텔 낙찰통계
경기도 고양시 일산동구에서 매각된 오피스텔 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.2%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.9%, 285건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 8건 | 79.1% |
| 2회 | 6건 | 61.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산동구 장항동 | 2022타경731** | 4억 3,100만원 | 2억 2,190만원 | 51.5% | 26.09.15 |
| 고양시 일산동구 백석동 | 2024타경644** | 1억 700만원 | 183만원 | 1.7% | 26.08.26 |
| 고양시 일산동구 장항동 | 2026타경606** | 7,900만원 | 6,520만원 | 82.5% | 26.08.05 |
| 고양시 일산동구 장항동 | 2026타경601** | 1억 4,900만원 | 8,319만원 | 55.8% | 26.08.05 |
| 고양시 일산동구 장항동 | 2025타경642** | 1억 200만원 | 7,322만원 | 71.8% | 26.07.14 |
| 고양시 일산동구 식사동 | 2025타경641** | 3억 100만원 | 1억 7,211만원 | 57.2% | 26.06.30 |
| 고양시 일산동구 백석동 | 2026타경600** | 2억 8,600만원 | 2억 3,750만원 | 83% | 26.06.02 |
| 고양시 일산동구 장항동 | 2025타경14** | 2억 7,900만원 | 2억 1,150만원 | 75.8% | 26.05.28 |
경기도 고양시 일산동구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45 407동 14층1402호 (식사동,위시티일산자이4단지) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 9억 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 비동 1층113호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,720만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 고양시 일산동구 백석동 1129-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 10억 8,949만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 301동 5층502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6억 620만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 868 웨스턴돔2 2층비-257호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 8,812만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 771-1 우림로데오스위트 11층1115호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,447만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-50 빛가람빌 1동 4층401호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4,572만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 고양시 일산동구 사리현동 189 동문아파트 303동 4층404호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 2,838만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-14 가우디가우디 102동 2층202호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,594만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 3층303호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 3,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산동구 사리현동 135-10 채움채2단지 401동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 339만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-41 화이트케슬 1동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 2,320만원 감정가 대비 70% |
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