경기도 고양시 덕양구 대자동 134-9 대자파크뷰 105동 2층201호 · 다세대주택
전용 64.3㎡ (19.5평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 고양시 덕양구 대자동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경62375 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 대자동 134-9 대자파크뷰 105동 2층201호 |
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| 사건번호 | 2025타경62375 고양지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 400만원 |
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| 최저가 | 9,996만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 대자동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "통일로IC" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용복원취락), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 중 제2층 제201호로서, 외벽: 벽돌마감, 창호: 새시창호 임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추었음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 64.32㎡ (19.5평) |
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| 공급면적 | 70.54㎡ (21.3평) |
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| 동·호 | 105 201 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 대자동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 다세대주택 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 매각된 다세대주택 87건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.0%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.5%, 349건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 8건 | 76.8% |
| 2회 | 34건 | 57.8% |
| 3회 | 17건 | 49.8% |
| 4회 | 6건 | 39.8% |
| 5회 | 4건 | 62.6% |
| 6회 | 7건 | 50.6% |
| 7회 | 6건 | 46.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 덕양구 내유동 | 2026타경600** | 1억 5,600만원 | 1억 218만원 | 65.5% | 26.10.28 |
| 고양시 덕양구 고양동 | 2025타경55** | 1억 6,700만원 | 1,375만원 | 8.2% | 26.10.21 |
| 고양시 덕양구 내유동 | 2025타경647** | 1억 5,200만원 | 9,333만원 | 61.4% | 26.10.21 |
| 고양시 덕양구 고양동 | 2025타경40** | 2,000만원 | 611만원 | 30.6% | 26.10.08 |
| 고양시 덕양구 대자동 | 2025타경650** | 1억 7,600만원 | 4,800만원 | 27.3% | 26.10.07 |
| 고양시 덕양구 내유동 | 2026타경601** | 2억 4,600만원 | 1억 643만원 | 43.3% | 26.10.07 |
| 고양시 덕양구 내유동 | 2025타경649** | 1억 2,700만원 | 7,575만원 | 59.6% | 26.10.06 |
| 고양시 덕양구 관산동 | 2025타경647** | 1억 5,900만원 | 7,820만원 | 49.2% | 26.09.30 |
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경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 덕양구 오금1로 29 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 12억 88만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층119호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,953만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비217호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비218호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비230호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 신원동 600 신원마을고양삼송아이파크 807 14층1402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 8,750만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 덕양구 덕은동 170-3 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 7,863만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 삼송동 352-11 상가주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 13억 1,632만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 275-11 내유펜타곤 비동 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,898만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 606 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 11억 6,006만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 오금동 641 삼송우미라피아노 703동 1,2층102호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 7,250만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 574-4 청우하이츠 101동 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,281만원 감정가 대비 49% |
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