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경기도 고양시 덕양구 오금1로 154 614동 1층102호 (오금동,삼송자이더빌리지) · 연립주택

전용 84.9㎡ (25.7평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

7억 6,000만원

760,000,000 원

최저가

6,259만원

감정가 대비 8%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 덕양구 오금동 삼송자이더빌리지 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2024타경77531 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 오금1로 154 614동 1층102호 (오금동,삼송자이더빌리지)
사건번호	2024타경77531 고양지원
물건종류	연립주택
감정가	7억 6,000만원
최저가	6,259만원 (감정가 대비 8%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 오금동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 "고양오금초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 유사규모의 연립주택이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지 구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 20m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 내 제1층 제102호로서, - 외벽 : 석재패널 붙임 마감 등, - 창호 : 시스템 창호임.
이용상태	주거용(연립주택, 복수층 1-3층)으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 등이 되어있음.
공부와의 차이	본건 옥탑에 "내부구조"도 및 "사진용지" 와 같이 제시외 건물㉠(다락)이 소재하는 것으로 건축물현황도 및 탐문조사 되었으니 경매진행시 참고바람.
제시외 물건	인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	84.85㎡ (25.7평)
공급면적	118.99㎡ (36평)
동·호	614 102
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역(전방지역:25km) · 과밀억제권역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 자연녹지지역 · 경관녹지 · 공공공지 · 제1종일반주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 덕양구 오금동 경매 물건 사진

경기 고양시 덕양구 오금동 연립주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경77531

경기 고양시 덕양구 오금동 연립주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경77531

경기 고양시 덕양구 오금동 연립주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경77531

경기 고양시 덕양구 오금동 연립주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경77531

경기 고양시 덕양구 오금동 연립주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경77531

경기 고양시 덕양구 오금동 연립주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경77531

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 덕양구 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 실제 매각된 308건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	96.4%
1회	69건	83.5%
2회	72건	57.8%
3회	47건	48.3%
4회	50건	32.2%
5회	26건	26.6%
6회	18건	31.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 고양동	2025타경40**	2,000만원	611만원	30.6%	26.10.08
고양시 덕양구 내유동	2026타경601**	2억 4,600만원	1억 643만원	43.3%	26.10.07
고양시 덕양구 내유동	2026타경606**	1억 6,100만원	7,955만원	49.4%	26.10.07
고양시 덕양구 관산동	2026타경604**	2억 1,200만원	1억 3,016만원	61.4%	26.10.07
고양시 덕양구 행신동	2026타경612**	2억 7,000만원	2억 3,589만원	87.4%	26.10.07
고양시 덕양구 벽제동	2025타경602**	44억 7,130만원	21억 5,000만원	48.1%	26.10.07
고양시 덕양구 대자동	2025타경650**	1억 7,600만원	4,800만원	27.3%	26.10.07
고양시 덕양구 오금동	2026타경16**	3억원	2억 1,150만원	70.5%	26.10.06

경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 621 자동차관련시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	49억 4,664만원 감정가 대비 70%
사진 없음	경기도 고양시 덕양구 동산동 58-20 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	7억 9,921만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 향동동 526 향동 봄 빌딩 1층112호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 1,489만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층140호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 144만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 도내동 974 더하이브비타워 9층904호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	9,065만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 5층501호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2,377만원 감정가 대비 12%
	경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층187호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,217만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 덕양구 관산동 493-11 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	12억 785만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층408호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	7,938만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 1007-6 삼화프라자 1층105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 6,975만원 감정가 대비 17%
	경기도 고양시 덕양구 화정동 900-8 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6억 4,640만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 고양시 덕양구 지축동 135-59 기타 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	5억 230만원 감정가 대비 100%