경기도 고양시 덕양구 지축로 70 2층210호 (지축동,지축푸리마타워) · 근린생활시설
전용 45.7㎡ (13.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
5억 2,100만원
521,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 덕양구 지축동 지축푸리마타워 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2024타경5253 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 지축로 70 2층210호 (지축동,지축푸리마타워) |
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| 사건번호 | 2024타경5253 고양지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 5억 2,100만원 |
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| 최저가 | 1억 2,509만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 지축동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철 3호선 지축역 북동측 인근에 위치하며, 부 근은 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위 환경 보통시됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철 3호선 지축역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 40m, 15m 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 8m의 보행자도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 광로3류(폭 40m-50m)(2022-08 -31)(고양지축지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[ 주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 10층건 내 2층 210호 외 2개호로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 석고보드 등 창호 : 새시창호 및 강화유리 등입니다. |
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| 이용상태 | 기호 1-3) 공히 근린생활시설로 현재 공실입니다. |
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| 설비내역 | 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 세장형의 상업용 건부지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 45.68㎡ (13.8평) |
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| 공급면적 | 64.65㎡ (19.6평) |
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| 동·호 | 210 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 지축동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 매각된 근린생활시설 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.6%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.8%, 308건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 57.3% |
| 3회 | 8건 | 42.0% |
| 4회 | 8건 | 25.5% |
| 5회 | 12건 | 19.4% |
| 6회 | 6건 | 13.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 덕양구 오금동 | 2025타경626** | 4억 9,500만원 | 1억원 | 20.2% | 26.10.06 |
| 고양시 덕양구 향동동 | 2024타경875** | 6억 5,600만원 | 1억 7,000만원 | 25.9% | 26.09.29 |
| 고양시 덕양구 도내동 | 2025타경8** | 9억 8,200만원 | 9,233만원 | 9.4% | 26.09.16 |
| 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경624** | 7억 4,000만원 | 1억 3,266만원 | 17.9% | 26.09.10 |
| 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경624** | 7억 4,000만원 | 1억 3,666만원 | 18.5% | 26.09.10 |
| 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경5** | 12억원 | 3억 117만원 | 25.1% | 26.09.08 |
| 고양시 덕양구 도내동 | 2025타경639** | 10억 9,700만원 | 3억원 | 27.3% | 26.09.02 |
| 고양시 덕양구 용두동 | 2025타경639** | 162억 635만원 | 130억원 | 80.2% | 26.08.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 621 자동차관련시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 49억 4,664만원 감정가 대비 70% |
사진 없음 | 경기도 고양시 덕양구 동산동 58-20 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 7억 9,921만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 526 향동 봄 빌딩 1층112호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 1,489만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층140호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 144만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 974 더하이브비타워 9층904호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,065만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 5층501호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2,377만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층187호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4,217만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 493-11 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 12억 785만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층408호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 7,938만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 지축동 1007-6 삼화프라자 1층105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 6,975만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 고양시 덕양구 화정동 900-8 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6억 4,640만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 경기도 고양시 덕양구 지축동 135-59 기타 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 5억 230만원 감정가 대비 100% |
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