경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 706동 1층102호 · 아파트
전용 161.2㎡ (48.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
7억 1,300만원
713,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 일산서구 가좌동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경63030 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 706동 1층102호 |
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| 사건번호 | 2025타경63030 고양지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 7억 1,300만원 |
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| 최저가 | 3억 4,937만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 가좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 '송포초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측 및 동측 진출입로를 통해 외부공도와 연계됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 중 제102호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 지하주차장설비, 난방설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금300,000,000원’, 임차권자 ‘이충현’으로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 161.24㎡ (48.8평) |
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| 공급면적 | 191.59㎡ (58평) |
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| 동·호 | 706 102 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 농림지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 제1종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 고양시 일산서구 가좌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산서구 아파트 낙찰통계
경기도 고양시 일산서구에서 매각된 아파트 95건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.0%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.8%, 184건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 83.6% |
| 1회 | 69건 | 79.0% |
| 2회 | 11건 | 66.5% |
| 3회 | 6건 | 68.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산서구 탄현동 | 2025타경646** | 2억 1,500만원 | 1억 7,677만원 | 82.2% | 26.09.16 |
| 고양시 일산서구 탄현동 | 2025타경650** | 2억 6,500만원 | 2억 1,426만원 | 80.9% | 26.09.15 |
| 고양시 일산서구 탄현동 | 2026타경608** | 2억 9,100만원 | 2억 4,211만원 | 83.2% | 26.09.15 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경645** | 5억 2,300만원 | 3억 7,720만원 | 72.1% | 26.09.10 |
| 고양시 일산서구 탄현동 | 2025타경650** | 4억 9,500만원 | 2억 7,751만원 | 56.1% | 26.09.09 |
| 고양시 일산서구 일산동 | 2026타경608** | 3억 4,800만원 | 2억 6,989만원 | 77.6% | 26.09.09 |
| 고양시 일산서구 대화동 | 2024타경657** | 12억 3,000만원 | 10억 5,218만원 | 85.5% | 26.09.03 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2026타경602** | 5억 3,600만원 | 4억 111만원 | 74.8% | 26.09.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정XG부스트 — 명성의 역설예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80 1층비146호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 판매시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3,204만원 감정가 대비 4% |
| 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80 1층비147호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 판매시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3,204만원 감정가 대비 4% |
| 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80 1층비149호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 판매시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3,204만원 감정가 대비 4% |
| 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80 1층비150호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 판매시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3,204만원 감정가 대비 4% |
 | 경기도 고양시 일산서구 강선로 116 201동 12층1202호 (주엽동,강선마을아파트) 아파트 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 459만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 304 자동차관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 122억 2,339만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산서구 주엽동 49 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 6억 9,582만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산서구 송산로 498-23 101동 2층202호 (덕이동,파이하우스) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 314만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 74-15 2층202호 (덕이동,한우리타운104) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1,713만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 410동 24층2402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 4억 1,860만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1480 탄현마을아파트 702동 11층1101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,950만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 일산동 576-4 일산쌍용아파트 101동 18층1804호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 4,010만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
