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경기도 파주시 광탄면 마장리 350-3 · 공장/지식산업센터

전용 644.0㎡ (194.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.09

인수위험 확인 중

감정가

19억 5,747만원

1,957,475,000 원

최저가

6억 7,141만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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경기 파주시 광탄면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경64144 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 파주시 광탄면 마장리 350-3
사건번호	2025타경64144 고양지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	19억 5,747만원
최저가	6억 7,141만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.12.09

감정평가 요항 — 경기 파주시 광탄면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 파주시 광탄면 마장리 소재 통칭 '마장2리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장, 창고, 잡종지, 농경지, 임야 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	본건 토지 기호'1'은 남서측 대비 고지이나 석축을 쌓아 전체적으로 자체지반 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 '공업용 건부지'로 이용중임. 토기 기호'3'은 부정형 완경사의 도로등으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 토지 기호'3'을 포함하여 북측으로 로폭 약4-6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호'1', '3' (동일) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 기타(5.5미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>.
건물의 구조	- 기호'2' 가동 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 내외벽은 판넬등 마감, 바닥은 시멘몰탈등 마감, 창호는 샷시창호임. - 기호'2' 다동 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 내외벽은 판넬등 마감, 바닥은 시멘몰탈등 마감, 창호는 샷시창호임.
이용상태	기호'2' 가동, 다동 모두 공업용으로 이용중이며, 가동은 현황 공실 상태로 판단됨. (상세이용내역은 '건물이용 및 임대상황' 참조)
설비내역	기본적인 전기설비등을 갖추었음.
공부와의 차이	귀 제시목록상 1층 화장실 2㎡(건축물대장 총괄표제부상 나동)은 현황멸실 상태로 평가제외 하였으니 참조바람.
제시목록 외 물건	본건 토지 기호'1' 지상에 소재하는 입목, 석축등은 평가목적 및 경제적가치등을 고려 토지에 화체되는 부분으로 통상적인 거래관행을 고려 토지평가에 포함하여 평가하였으니 경매참여시 참조바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	644.00㎡ (194.8평)
공급면적	644.00㎡ (194.8평)
법원 매각면적	644.00㎡ (194.8평)
대지권 비율	50%

토지 정보

용도지역·지구	계획관리지역 · 군사기지 및 군사시설기타 · 성장관리계획구역 · 제한보호구역(전방지역:25km) · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	8억 2,581만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.09) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 파주시 광탄면 경매 물건 사진

경기 파주시 광탄면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경64144

경기 파주시 광탄면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경64144

경기 파주시 광탄면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경64144

경기 파주시 광탄면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경64144

경기 파주시 광탄면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경64144

경기 파주시 광탄면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경64144

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 파주시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 파주시에서 매각된 공장/지식산업센터 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.6%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.7%, 872건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	59.0%
3회	12건	48.6%
4회	3건	30.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
파주시 문발동	2025타경71**	10억 6,200만원	3억 6,540만원	34.4%	26.11.12
파주시 월롱면	2025타경638**	44억 8,016만원	18억원	40.2%	26.11.11
파주시 야동동	2025타경47**	64억 9,572만원	30억 4만원	46.2%	26.10.28
파주시 조리읍	2025타경640**	34억 204만원	11억 8,317만원	34.8%	26.10.27
파주시 문발동	2025타경653**	1억 3,700만원	8,300만원	60.6%	26.10.20
파주시 문발동	2025타경653**	1억 3,700만원	8,300만원	60.6%	26.10.20
파주시 법원읍	2025타경17**	7억 7,298만원	1억 8,559만원	24%	26.10.13
파주시 문발동	2025타경71**	4,000만원	2,080만원	52%	26.10.08

경기도 파주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 파주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 파주시 파주읍 봉서리 242-31 토지 기타 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억 8,633만원 감정가 대비 100%
	경기도 파주시 금촌동 801-3 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	14억 6,914만원 감정가 대비 24%
	경기도 파주시 월롱면 능산리 407 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 5,715만원 감정가 대비 24%
	경기도 파주시 야당동 91-25 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	31억 6,623만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 적성면 어유지리 298-2 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	4억 8,915만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 적성면 어유지리 298-20 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 121만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 야동동 629-15 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	7억 6,663만원 감정가 대비 24%
	경기도 파주시 문산읍 선유리 230-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	5억 6,658만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 문산읍 칠정말길 14-70 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	6,622만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 와동동 1462 월드타워15 1층102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 36만원 감정가 대비 24%
	경기도 파주시 상지석동 554-138 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	10억 2,324만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 동패동 30-27 에덴파크 104동 3층301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	4억 6,000만원 감정가 대비 100%