경기도 고양시 덕양구 내유동 589 위너스빌 102동 지1층비01호 · 다세대주택
전용 66.2㎡ (20평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,500만원
175,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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경기 고양시 덕양구 내유동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경64392 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 589 위너스빌 102동 지1층비01호 |
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| 사건번호 | 2025타경64392 고양지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 7,500만원 |
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| 최저가 | 8,575만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 내유동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 제반 차량 출입이 가능한 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소 젖소 말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-20) (전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역]), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역), 과밀억제권역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상4층 건물내 지1층비01호로서, 외벽: 드라이비트 및 스톤코트 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(후첨. 내부구조도 참조)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 이해관계인 부재로 세부내역 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 66.17㎡ (20평) |
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| 공급면적 | 66.17㎡ (20평) |
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| 동·호 | 102 B01 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역(전방지역:25km) · 과밀억제권역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 내유동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 다세대주택 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 매각된 다세대주택 87건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.0%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.5%, 351건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 8건 | 76.8% |
| 2회 | 34건 | 57.8% |
| 3회 | 17건 | 49.8% |
| 4회 | 6건 | 39.8% |
| 5회 | 4건 | 62.6% |
| 6회 | 7건 | 50.6% |
| 7회 | 6건 | 46.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 덕양구 내유동 | 2026타경600** | 1억 5,600만원 | 1억 218만원 | 65.5% | 26.10.28 |
| 고양시 덕양구 고양동 | 2025타경55** | 1억 6,700만원 | 1,375만원 | 8.2% | 26.10.21 |
| 고양시 덕양구 내유동 | 2025타경647** | 1억 5,200만원 | 9,333만원 | 61.4% | 26.10.21 |
| 고양시 덕양구 고양동 | 2025타경40** | 2,000만원 | 611만원 | 30.6% | 26.10.08 |
| 고양시 덕양구 내유동 | 2026타경601** | 2억 4,600만원 | 1억 643만원 | 43.3% | 26.10.07 |
| 고양시 덕양구 대자동 | 2025타경650** | 1억 7,600만원 | 4,800만원 | 27.3% | 26.10.07 |
| 고양시 덕양구 내유동 | 2025타경649** | 1억 2,700만원 | 7,575만원 | 59.6% | 26.10.06 |
| 고양시 덕양구 내유동 | 2024타경810** | 1억 4,600만원 | 7,210만원 | 49.4% | 26.09.30 |
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경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 덕양구 화신로 259 521호(화정동, 화정건영캐스빌플러스) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 931만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 지축로 70 2층210호 (지축동,지축푸리마타워) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,509만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 고양시 덕양구 지축로 70 2층211호 (지축동,지축푸리마타워) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,260만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 고양시 덕양구 지축로 70 2층212호 (지축동,지축푸리마타워) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,260만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 지축2로 21 1층102호 (지축동,서연타워주차장) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,894만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 고양시 덕양구 오금1로 154 614동 1층102호 (오금동,삼송자이더빌리지) 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,381만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 고양시 덕양구 주교동 608-4 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 22억 2,858만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 지축동 766-253 삼송라밀레5동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 4,877만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 주교동 577-19 스위트빌 2층202호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 6,072만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 지1층비01호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 230만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 지1층비02호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 230만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 지1층비03호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 230만원 감정가 대비 70% |
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