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경기도 파주시 야당동 1052 롯데프라자 1층118호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 39.0㎡ (11.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

5억 8,900만원

589,000,000 원

최저가

5억 8,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경기 파주시 야당동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경64513 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 파주시 야당동 1052 롯데프라자 1층118호
사건번호	2025타경64513 고양지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	5억 8,900만원
최저가	5억 8,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 경기 파주시 야당동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '운정중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 상업ㆍ업무시설, 오피스텔, 각급학교, 근린공원, 창고, 다세대주택, 하천, 철도 등이 혼재하는 경의로주변 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 경의중앙선 '야당역'이 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건은 동측으로 노폭 약 20m, 남측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층ㆍ지상8층 내 118호로서 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감, 일부 석재붙임 마감, 창호: 칼라알미늄샷시 및 강화유리 마감 등임.
이용상태	본건은 '공인중개사무소(상호: 스타부동산)'으로 이용 중임.
설비내역	본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 시스템에어컨 설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	본건은 집합건축물대장 상 이용상황이 '제2종근린생활시설(일반음식점)'이나 현황 '공인중개사무소'로 이용 중임.
제시외 물건	본건 토지는 정방형의 평지로서 상업용 집합건물의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	39.00㎡ (11.8평)
공급면적	51.24㎡ (15.5평)
동·호	118

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 파주시 야당동 경매 물건 사진

경기 파주시 야당동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경64513

경기 파주시 야당동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경64513

경기 파주시 야당동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경64513

경기 파주시 야당동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경64513

경기 파주시 야당동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경64513

경기 파주시 야당동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경64513

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 파주시 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

경기도 파주시에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.7%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 743건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	83.3%
2회	3건	55.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
파주시 목동동	2026타경609**	4억 2,700만원	2억 4,642만원	57.7%	26.10.08
파주시 목동동	2026타경609**	4억 2,700만원	2억 5,690만원	60.2%	26.10.08
파주시 야당동	2026타경608**	6억 2,300만원	3억 1,100만원	49.9%	26.10.07
파주시 야동동	2024타경849**	49억 7,049만원	24억 5,000만원	49.3%	26.10.01
파주시 목동동	2026타경609**	3억 9,400만원	3억 1,199만원	79.2%	26.09.03
파주시 목동동	2026타경609**	4억 7,600만원	4억 2,044만원	88.3%	26.09.03
파주시 목동동	2026타경609**	12억 2,000만원	10억 444만원	82.3%	26.09.03

경기도 파주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 파주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 파주시 월롱면 능산리 407 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5억 1,022만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 야동동 629-15 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	10억 9,519만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 문산읍 선유리 230-5 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	8억 941만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 문산읍 칠정말길 14-70 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	9,461만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 파주읍 부곡리 72 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	7억 3,489만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 법원읍 법원리 256-13 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 8,559만원 감정가 대비 24%
	경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층5호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 4,807만원 감정가 대비 17%
	경기도 파주시 상지석동 554-138 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	14억 6,177만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 파주시 상지석동 557-17 4층402호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	2억 7,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 파주시 문산읍 임진리 산14 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5억 9,589만원 감정가 대비 24%
	경기도 파주시 파주읍 향양리 175 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 5,645만원 감정가 대비 17%
	경기도 파주시 문산읍 당동리 658-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4억 2,966만원 감정가 대비 34%