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경기도 고양시 일산서구 주엽동 75 강선마을 상가동 에이2층6호 · 근린시설

전용 126.0㎡ (38.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

3억 2,700만원

327,000,000 원

최저가

3억 2,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 고양시 일산서구 주엽동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경64870 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산서구 주엽동 75 강선마을 상가동 에이2층6호
사건번호	2025타경64870 고양지원
물건종류	근린시설
감정가	3억 2,700만원
최저가	3억 2,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 주엽동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 고양시 일산동구 소재 "일산동부경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 아파트가 혼재하는 중심도로(중앙로)변 노선상가지대임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하고, 본건 남서측으로 인접하여 수도권전철3호선(주엽역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황 양호함.
토지형상/이용상태	본건토지 후면에 접해있는 소로를 통하여 차량출입가능하고, 전면에 접해있는 광대로를 통해 도보출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태	주엽동 75 :준주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬라브지붕 지하2층/지상3층 건물내, 제2층 A-2-6호로서, 외벽 : 전면 돌붙임 및 후면 세멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 아스타일 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 마감 등
이용상태	근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
설비내역	기본 급배수 및 위생설비, 소화설비, 지역난방설비 등 갖춤.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가로장방형 평지로서, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	126.00㎡ (38.1평)
공급면적	126.00㎡ (38.1평)
동·호	6

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산서구 주엽동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경64870

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경64870

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경64870

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경64870

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경64870

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경64870

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산서구 낙찰통계

경기도 고양시 일산서구에서 실제 매각된 206건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	88.9%
1회	89건	78.8%
2회	48건	60.7%
3회	23건	55.3%
4회	10건	49.9%
5회	9건	48.3%
6회	8건	52.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산서구 대화동	2024타경743**	7억 6,700만원	2억 5,750만원	33.6%	26.09.30
고양시 일산서구 덕이동	2025타경631**	2억 1,000만원	1억 2,894만원	61.4%	26.09.30
고양시 일산서구 덕이동	2025타경648**	2억 3,600만원	8,130만원	34.4%	26.09.30
고양시 일산서구 일산동	2025타경651**	3억 700만원	2억 5,105만원	81.8%	26.09.29
고양시 일산서구 탄현동	2026타경602**	2억 6,700만원	2억 1,662만원	81.1%	26.09.29
고양시 일산서구 탄현동	2026타경15**	7억 100만원	5억 5,555만원	79.3%	26.09.29
고양시 일산서구 가좌동	2025타경630**	4억 2,300만원	3억 2,798만원	77.5%	26.09.29
고양시 일산서구 덕이동	2025타경646**	2억 3,100만원	1억 2,430만원	53.8%	26.09.23

경기도 고양시 일산서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425 나동 1층105호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	21억 7,496만원 감정가 대비 34%
사진 없음	경기도 고양시 일산서구 덕이동 372-29 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9억 2,774만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 939-25 이레빌 1동 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,047만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 주엽동 133 문촌세경아파트 1406동 5층507호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-16 다온팰리스 6동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,277만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 205동 19층1902호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 576만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-34 삼성홈타운 1층102호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,540만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 가좌로 1 3층312호 (가좌동,네이처) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	431만원 감정가 대비 2%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 104동 2층201호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 2,928만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 3층301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 117동 13층1301호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 450만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 동물및식물관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9억 1,677만원 감정가 대비 34%