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경기도 파주시 동패동 2038-2 · 다가구주택

전용 410.5㎡ (124.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

15억 1,900만원

1,519,002,640 원

최저가

7억 4,431만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 파주시 동패동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경65021 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 파주시 동패동 2038-2
사건번호	2025타경65021 고양지원
물건종류	다가구주택
감정가	15억 1,900만원
최저가	7억 4,431만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경기 파주시 동패동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 파주시 동패동 소재 '동패중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택 및 주상용건물, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건 토지까지 차량 진출입 가능하고, 북동측 교하로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태	본건은 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지이며, 현황 '단독주택(다가구주택)'의 부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재문의 바람(Tel.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 단독주택(다가구주택)으로서, (사용승인일:2020.12.30) 외벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 알루미늄 시스템창호임.
이용상태	현황 1층은 단독주택 다가구주택(1가구), 2층은 단독주택 다가구주택(2가구), 3층은 단독주택 다가구주택(2가구), 옥탑1층은 다락으로 이용중임.
설비내역	기본적인 전기설비, 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	410.49㎡ (124.2평)
공급면적	410.49㎡ (124.2평)
법원 매각면적	494.47㎡ (149.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 제1종지구단위계획구역 · 도시지역 · 제1종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	4억 2,605만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 파주시 동패동 경매 물건 사진

경기 파주시 동패동 다가구주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경65021

경기 파주시 동패동 다가구주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경65021

경기 파주시 동패동 다가구주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경65021

경기 파주시 동패동 다가구주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경65021

경기 파주시 동패동 다가구주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경65021

경기 파주시 동패동 다가구주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경65021

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 파주시 다가구주택 낙찰통계

경기도 파주시에서 매각된 다가구주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.1%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 743건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
파주시 문발동	2024타경34**	8억 8,043만원	4억 8,101만원	54.6%	26.10.08
파주시 동패동	2025타경5**	15억 2,044만원	6억 2,100만원	40.8%	26.09.22
파주시 동패동	2025타경609**	15억 7,482만원	7억 8,100만원	49.6%	26.06.30
파주시 문발동	2024타경34**	13억 2,174만원	6억 8,817만원	52.1%	26.05.19
파주시 목동동	2024타경644**	16억 5,286만원	9억 6,727만원	58.5%	26.05.06

경기도 파주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 파주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 파주시 월롱면 능산리 407 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5억 1,022만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 야동동 629-15 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	10억 9,519만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 문산읍 선유리 230-5 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	8억 941만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 문산읍 칠정말길 14-70 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	9,461만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 파주읍 부곡리 72 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	7억 3,489만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 법원읍 법원리 256-13 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 8,559만원 감정가 대비 24%
	경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층5호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 4,807만원 감정가 대비 17%
	경기도 파주시 상지석동 554-138 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	14억 6,177만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 파주시 상지석동 557-17 4층402호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	2억 7,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 파주시 문산읍 임진리 산14 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5억 9,589만원 감정가 대비 24%
	경기도 파주시 파주읍 향양리 175 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 5,645만원 감정가 대비 17%
	경기도 파주시 문산읍 당동리 658-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4억 2,966만원 감정가 대비 34%