경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 4층417호 · 근린시설
전용 40.6㎡ (12.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.01
인수위험 확인 중
감정가
2억 6,100만원
261,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 덕양구 지축동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 고양지원 2026타경60477 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 4층417호 사건번호 2026타경60477 고양지원 물건종류 근린시설 감정가 2억 6,100만원 최저가 1억 8,270만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.12.01
감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 지축동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축역(지하철3호선)" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함. 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선(지축역)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함. 토지형상/이용상태 본건은 북서측, 남서측으로 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 공공공지(2022-08-31) (고양지축지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법… 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건내 제4층 제401호 및 제417호로서, (사용승인일 : 2022.07.20.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 이용상태 공부상 의료시설(한방병원)임. 설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 제시외 물건 본건은 사다리형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설 및 의료시설 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) - 임대관계 미상임. - 대상물건은 기준시점 현재 호별 경계벽 없이 인접호수와 함께 이용 중인 것으로 확인되는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. - 대상물건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권이 미정리된 상태이나 추후 적정지분이 배분될 것을 전제로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 40.60㎡ (12.3평) 공급면적 53.78㎡ (16.3평) 동·호 417
토지 정보 용도지역·지구 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 토지거래계약에관한허가구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.12.01) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 지축동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 낙찰통계 경기도 고양시 덕양구에서 실제 매각된 349건의 평균 낙찰가 는 감정가의 52.5% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 12건 95.4% 1회 73건 83.1% 2회 84건 58.3% 3회 55건 47.6% 4회 50건 32.2% 5회 32건 25.9% 6회 26건 26.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 고양시 덕양구 향동동 2025타경36** 5억 9,000만원 1억 1,810만원 20% 26.10.28 고양시 덕양구 고양동 2025타경650** 2억 9,800만원 2억 2,808만원 76.5% 26.10.28 고양시 덕양구 성사동 2025타경631** 1억 2,300만원 1억 2,011만원 97.7% 26.10.28 고양시 덕양구 내유동 2026타경600** 1억 5,600만원 1억 218만원 65.5% 26.10.28 고양시 덕양구 지축동 2025타경621** 8,176만원 5,189만원 63.5% 26.10.27 고양시 덕양구 관산동 2026타경609** 1억 6,300만원 1억 1,410만원 70% 26.10.27 고양시 덕양구 지축동 2025타경621** 6,497만원 4,189만원 64.5% 26.10.27 고양시 덕양구 동산동 2026타경4** 5억 7,200만원 5억 200만원 87.8% 26.10.27
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경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 고양시 덕양구 오금1로 29 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
12억 88만원 감정가 대비 49%
경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층119호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3억 5,953만원 감정가 대비 12%
경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비217호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
7,409만원 감정가 대비 34%
경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비218호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
7,409만원 감정가 대비 34%
경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비230호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
7,409만원 감정가 대비 34%
경기도 고양시 덕양구 신원동 600 신원마을고양삼송아이파크 807 14층1402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
3억 8,750만원 감정가 대비 100%
경기도 고양시 덕양구 덕은동 170-3 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
4억 7,863만원 감정가 대비 70%
경기도 고양시 덕양구 삼송동 352-11 상가주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
13억 1,632만원 감정가 대비 70%
경기도 고양시 덕양구 내유동 275-11 내유펜타곤 비동 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
9,898만원 감정가 대비 49%
경기도 고양시 덕양구 관산동 606 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
11억 6,006만원 감정가 대비 49%
경기도 고양시 덕양구 오금동 641 삼송우미라피아노 703동 1,2층102호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
4억 7,250만원 감정가 대비 70%
경기도 고양시 덕양구 관산동 574-4 청우하이츠 101동 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
8,281만원 감정가 대비 49%
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