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경기도 파주시 광탄면 신산리 35-26 광탄신산리우리가 103동 1층102호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 63.6㎡ (19.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.15

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,000만원

180,000,000 원

최저가

1억 2,600만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 파주시 광탄면 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경60694 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 파주시 광탄면 신산리 35-26 광탄신산리우리가 103동 1층102호
사건번호	2026타경60694 고양지원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 8,000만원
최저가	1억 2,600만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.15

감정평가 요항 — 경기 파주시 광탄면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 "광탄면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
토지형상/이용상태	본건 단지 서측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역(76.9.16), 가축사육제한구역(전부제한구역), 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임), 제한보호구역(전방지역:25㎞)(08.12.30)), 토지거래 계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25.외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택). 기호 2 : 도시지역, 자연녹지지역(76.9.16), 가축사육제한구역(전부제한구역), 군사기지 및 군사시설기…
건물의 구조	구조 : 철근콘크리트구조 경사지붕, 평스라브지붕 4층 중 제1층 102호로서 (건물사용승인일 : 2018.04.06) 외벽 : 멀탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 파우더 룸, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.
설비내역	급배수, 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 화재경보기, 승강기설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	2필 일단지 부정형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	63.61㎡ (19.2평)
공급면적	81.57㎡ (24.7평)
동·호	103 102

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 자연녹지지역 · 하수처리구역 · 군사기지 및 군사시설기타 · 도시지역 · 제한보호구역(전방지역:25km) · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.15) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 파주시 광탄면 경매 물건 사진

경기 파주시 광탄면 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경60694

경기 파주시 광탄면 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경60694

경기 파주시 광탄면 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경60694

경기 파주시 광탄면 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경60694

경기 파주시 광탄면 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경60694

경기 파주시 광탄면 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경60694

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 파주시 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

경기도 파주시에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.0%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 846건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	71.9%
2회	12건	57.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
파주시 야당동	2026타경605**	2억 1,900만원	1억 3,678만원	62.5%	26.11.04
파주시 야당동	2026타경604**	2억 7,900만원	1억 3,671만원	49%	26.11.04
파주시 야당동	2025타경646**	2억 8,700만원	1억 4,860만원	51.8%	26.10.28
파주시 금촌동	2025타경648**	1억 7,800만원	1억 1,605만원	65.2%	26.10.28
파주시 야당동	2026타경2**	2억 2,900만원	1억 7,333만원	75.7%	26.10.27
파주시 야당동	2026타경610**	4억 4,400만원	2억 6,840만원	60.5%	26.10.27
파주시 야당동	2025타경58**	3억 2,100만원	1억 8,724만원	58.3%	26.10.27
파주시 야당동	2025타경650**	4억 5,000만원	2억 2,060만원	49%	26.10.27

경기도 파주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 파주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 파주시 미래로 422 108동 7층701호 (야당동,한빛마을1단지한라비발디센트럴파크) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 7,180만원 감정가 대비 70%
	경기도 파주시 가람로 22 106동 21층2101호 (와동동,가람마을1단지벽산한라아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 4,090만원 감정가 대비 70%
	경기도 파주시 목동동 949 엠디프라자 7층701호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 9,892만원 감정가 대비 24%
	경기도 파주시 목동동 949 엠디프라자 9층901호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 9,604만원 감정가 대비 24%
	경기도 파주시 금촌동 793-6 창성에코빌 3.4.5층3층4층5층호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 1,213만원 감정가 대비 24%
	경기도 파주시 적성면 장현리 174-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 6,537만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 적성면 장현리 산59 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,049만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 월롱면 덕은리 920-2 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 4,822만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 동패동 2021-1 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 964만원 감정가 대비 8%
	경기도 파주시 금촌동 505-1 파이하우스 103동 2층201호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,918만원 감정가 대비 12%
	경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	18억 8,718만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 다율동 986 청석마을대원효성아파트 910동 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 4,400만원 감정가 대비 100%