법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층101호 · 오피스텔

전용 39.4㎡ (11.9평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

9억 2,500만원

925,000,000 원

최저가

1억 5,546만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 시흥시 은행동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경590 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층101호
사건번호	2025타경590 안산지원
물건종류	오피스텔
감정가	9억 2,500만원
최저가	1억 5,546만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 경기 시흥시 은행동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 각종 신축 근린생활시설 및 대단위 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
교통상황	본건 빌딩까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 노폭 약12미터 내외, 남동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m~15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호) <공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층건 중 1층 101호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 석고보드 마감등(내부 인테리어 공사중) 창호 : 샷시 창호마감등임.
이용상태	기준시점 현재 공부상 소매점으로서 내부 공사중에 있음.
설비내역	건물내 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	39.36㎡ (11.9평)
공급면적	80.10㎡ (24.2평)
동·호	101
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 은행동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 오피스텔 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 오피스텔 36건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.6%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.6%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	75.8%
2회	14건	60.2%
3회	7건	48.7%
7회	3건	50.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 배곧동	2025타경533**	9,700만원	6,200만원	63.9%	26.10.15
시흥시 배곧동	2025타경535**	9,000만원	5,700만원	63.3%	26.10.08
시흥시 조남동	2025타경538**	1억 5,300만원	1억 710만원	70%	26.10.08
시흥시 정왕동	2025타경9**	8,500만원	4,200만원	49.4%	26.10.08
시흥시 배곧동	2024타경685**	1억 300만원	5,850만원	56.8%	26.10.07
시흥시 배곧동	2025타경6**	1억 2,600만원	7,778만원	61.7%	26.10.01
시흥시 배곧동	2025타경533**	1억 6,000만원	8,796만원	55%	26.09.22
시흥시 정왕동	2025타경9**	7,200만원	3,528만원	49%	26.09.22

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 평안상가3길 12, 319호(정왕동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	700만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 서울대학로264번길 12 201동 25층2502호 (정왕동,시흥배곧씨2호반써밋플레이스) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	6억 3,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,669만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6억 2,017만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,741만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,800만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 대야동 541-18 센트럴프라자 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 8,126만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,476만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,476만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,723만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,044만원 감정가 대비 34%