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경기도 광명시 가학동 358-1 · 전답

신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

9억 8,810만원

988,100,000 원

최저가

9억 8,810만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 광명시 가학동 전답 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경52557 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광명시 가학동 358-1
사건번호	2025타경52557 안산지원
물건종류	전답
감정가	9억 8,810만원
최저가	9억 8,810만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 경기 광명시 가학동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광명시 가학동 소재 "가학삼거리" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 "전"으로 이용중임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(광명시흥 공공공주택지구), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(광명시흥 공공주택지구)), 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.).
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 4,970만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광명시 가학동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광명시 낙찰통계

경기도 광명시에서 실제 매각된 69건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	114.9%
1회	16건	86.2%
2회	15건	60.7%
3회	10건	47.5%
4회	6건	34.5%
5회	3건	21.8%
6회	3건	57.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광명시 광명동	2023타경616**	2억 7,200만원	395만원	1.5%	26.11.05
광명시 일직동	2025타경522**	21억 8,000만원	4억 6,100만원	21.1%	26.10.15
광명시 철산동	2025타경538**	3억 2,100만원	3억 6,156만원	112.6%	26.10.15
광명시 일직동	2025타경522**	22억 9,000만원	4억 6,250만원	20.2%	26.10.15
광명시 하안동	2026타경104**	300만원	215만원	71.7%	26.10.14
광명시 철산동	2025타경518**	1억 7,500만원	8,659만원	49.5%	26.10.08
광명시 소하동	2025타경7**	2억 8,200만원	1억 1,232만원	39.8%	26.10.08
광명시 광명동	2025타경532**	5억 9,000만원	4억 9,729만원	84.3%	26.10.07

경기도 광명시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광명시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광명시 철산동 261 파보레 2층137호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,381만원 감정가 대비 49%
	경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7억 599만원 감정가 대비 49%
	경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 10층1019호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 5,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 10층1018호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,500만원 감정가 대비 24%
	경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 6층626호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,956만원 감정가 대비 24%
	경기도 광명시 일직동 509-2 광명트리플타워오피스텔 5층529호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,480만원 감정가 대비 70%
	경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층디0112호 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,506만원 감정가 대비 12%
	경기도 광명시 하안동 651 주공아파트 402동 8층808호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 1,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 광명시 일직동 511-3 케이스퀘어 9층914호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 5층535호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 일직동 511-3 케이스퀘어 9층901호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 6,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 254 7층707호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 7,300만원 감정가 대비 100%