경기도 광명시 광명동 58-10 대왕팰리스 1동 4층401호 · 근린시설
전용 56.1㎡ (17평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,600만원
256,000,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 광명시 광명동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 안산지원 2025타경53572 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경기도 광명시 광명동 58-10 대왕팰리스 1동 4층401호 사건번호 2025타경53572 안산지원 물건종류 근린시설 감정가 2억 5,600만원 최저가 2억 5,600만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.17
감정평가 요항 — 경기 광명시 광명동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건이 소재하는 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 7호선 광명사거리역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 토지형상/이용상태 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.), 토지거래계약에관한허가구역 (광명시 소재 아파트, 2025.10.21.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시… 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 이용상태 본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 주거용(위반건축물)으로 등재되어 있음. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등 되어있음. 공부와의 차이 대상물건은 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 2022.11.18. 주택과-50527(2022.10.7.)호에 의거 위반건축물 등재(401호, 건축법제19조, 용도변경, 제2종근린생활시설→주거용, 철근콘크리트조, 56.09㎡)되어 있어 실제 이용상황은 집합건축물대장상 현황도면과 상이할 수 있으며, 이행강제금 등의 행정적 조치 여부 등에 대하여 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. 제시외 물건 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 미상임.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 56.09㎡ (17평) 공급면적 56.09㎡ (17평) 동·호 1 401
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.17) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 광명시 광명동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광명시 낙찰통계 경기도 광명시에서 실제 매각된 69건의 평균 낙찰가 는 감정가의 70.8% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 14건 114.9% 1회 16건 86.2% 2회 15건 60.7% 3회 10건 47.5% 4회 6건 34.5% 5회 3건 21.8% 6회 3건 57.9%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 광명시 일직동 2025타경522** 22억 9,000만원 4억 6,250만원 20.2% 26.10.15 광명시 일직동 2025타경522** 21억 8,000만원 4억 6,100만원 21.1% 26.10.15 광명시 철산동 2025타경538** 3억 2,100만원 3억 6,156만원 112.6% 26.10.15 광명시 하안동 2026타경104** 300만원 215만원 71.7% 26.10.14 광명시 철산동 2025타경518** 1억 7,500만원 8,659만원 49.5% 26.10.08 광명시 소하동 2025타경7** 2억 8,200만원 1억 1,232만원 39.8% 26.10.08 광명시 광명동 2025타경532** 5억 9,000만원 4억 9,729만원 84.3% 26.10.07 광명시 노온사동 2025타경526** 6,568만원 4,210만원 64.1% 26.10.07
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경기도 광명시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 6층627호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 8,816만원 감정가 대비 49%
경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 2층237호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3억 800만원 감정가 대비 70%
경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 지1층비127호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
9억 6,383만원 감정가 대비 34%
경기도 광명시 오리로984번길 59 4층402호 (광명동,주건축물제1동) 근린시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
377만원 감정가 대비 1%
경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
2억 9,124만원 감정가 대비 24%
경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 1층109호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
12억원 감정가 대비 100%
경기도 광명시 철산동 638 철산센트럴푸르지오 103동 24층2401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
13억 9,000만원 감정가 대비 100%
경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
1억 8,200만원 감정가 대비 100%
경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
2억 2,300만원 감정가 대비 100%
경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
1억 8,700만원 감정가 대비 100%
경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비104호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
1억 3,400만원 감정가 대비 100%
경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비105호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
1억 4,600만원 감정가 대비 100%
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