경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 3층305호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 37.2㎡ (11.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 시흥시 능곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경871 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 3층305호 |
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| 사건번호 | 2025타경871 안산지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억원 |
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| 최저가 | 2억원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 능곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 "시흥능곡역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 상업업무 지대로 제반 환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재 하는 등 제반 교통여건은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로와 접하며, 본건 남서측으로 노폭 약 15m내외의 보행자전용도로와 접함, |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀 억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임. |
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| 건물의 구조 | 2017.12.28일에 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 9층건내 3층 305호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 창호임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화방재설비, 지하주차장 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 정방형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ㅇ임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 37.16㎡ (11.2평) |
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| 공급면적 | 58.21㎡ (17.6평) |
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| 동·호 | 305 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 지구단위계획구역 · 준주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 경관녹지 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 시흥시 능곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 낙찰통계
경기도 시흥시에서 실제 매각된 265건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 4건 | 98.3% |
| 1회 | 102건 | 83.1% |
| 2회 | 48건 | 62.0% |
| 3회 | 26건 | 44.4% |
| 4회 | 22건 | 31.5% |
| 5회 | 18건 | 31.3% |
| 6회 | 23건 | 20.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 정왕동 | 2026타경6002** | 1,000만원 | 747만원 | 74.7% | 26.09.14 |
| 시흥시 장현동 | 2025타경584** | 6,200만원 | 3,650만원 | 58.9% | 26.09.09 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경5** | 3억원 | 4,882만원 | 16.3% | 26.09.03 |
| 시흥시 대야동 | 2025타경531** | 1억 9,000만원 | 9,812만원 | 51.6% | 26.09.03 |
| 시흥시 능곡동 | 2025타경7** | 4억 5,400만원 | 1억 7,601만원 | 38.8% | 26.09.03 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경8** | 2억 7,800만원 | 2억 2,859만원 | 82.2% | 26.09.03 |
| 시흥시 장현동 | 2025타경528** | 1,254만원 | 753만원 | 60% | 26.09.03 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경4** | 10억 6,600만원 | 1억 7,917만원 | 16.8% | 26.08.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 6,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 8억 8,596만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,916만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,000만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 6,395만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 6,395만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9,604만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 4층419호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,041만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 5,778만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층204호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,504만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 5,623만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 시흥시 도창동 508-17 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 5,525만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
