경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층243호 · 판매시설
전용 4.0㎡ (1.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 광명시 철산동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경884 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층243호 |
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| 사건번호 | 2025타경884 안산지원 |
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| 물건종류 | 판매시설 |
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| 감정가 | 9,100만원 |
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| 최저가 | 6,370만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 경기 광명시 철산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 광명시 철산동 소재 "7호선 철산역"남서측 인근에 위치하며 주위는 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 시중심 상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 부근에 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통 사정은 편리한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 폭 50m , 서측으로 폭 30m, 동측으로 폭 4m 포장도로와 접하고 있으며 남동측으로 폭 10m 보행자전용도로에 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(국지도로) (접함), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교 해당 교육청에 문의), 과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득시,2025.8.26~2026.8.25/국토교통부 제2025-1058호) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 내 1층 243호 외 3개호로서(사용승인일:1996.11.15) 외벽 : 알미늄복합판넬 및 페어글라스 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등.(탐문사항) 창호 : 페어글라스 새시 창호임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장 상 판매 및 영업시설로 되어 있으나 재건축 예정으로 전체건물 출입구가 폐쇄되어 대상물건에 접근이 불가함. |
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| 설비내역 | 재건축 예정으로 전체건물 출입구가 폐쇄되어 대상물건에 접근이 불가한 상태로서 설비내역 확인이 불가함. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 사각형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 4.00㎡ (1.2평) |
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| 공급면적 | 4.00㎡ (1.2평) |
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| 동·호 | 243 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 일반상업지역 · 시가지경관지구 · 광로2류(폭 50m~70m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광명시 철산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광명시 낙찰통계
경기도 광명시에서 실제 매각된 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 114.6% |
| 1회 | 15건 | 87.2% |
| 2회 | 14건 | 60.4% |
| 3회 | 8건 | 45.4% |
| 4회 | 6건 | 34.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광명시 하안동 | 2025타경530** | 7,915만원 | 2,717만원 | 34.3% | 26.09.03 |
| 광명시 일직동 | 2025타경522** | 11억 4,000만원 | 4억 1,550만원 | 36.4% | 26.09.03 |
| 광명시 소하동 | 2025타경6** | 10억 9,327만원 | 2억 6,351만원 | 24.1% | 26.09.03 |
| 광명시 광명동 | 2025타경527** | 3억 2,600만원 | 2억 5,111만원 | 77% | 26.09.03 |
| 광명시 하안동 | 2026타경520** | 2,200만원 | 2,562만원 | 116.5% | 26.08.31 |
| 광명시 일직동 | 2025타경522** | 8억 5,000만원 | 3억 2,400만원 | 38.1% | 26.08.27 |
| 광명시 일직동 | 2025타경521** | 3억 5,600만원 | 1억 7,110만원 | 48.1% | 26.08.27 |
| 광명시 광명동 | 2025타경526** | 4억 800만원 | 3억 2,100만원 | 78.7% | 26.08.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 광명시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4억 1,605만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,200만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 2,300만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비104호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 3,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비105호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,600만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비106호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 덕안로104번길 17 지1층비126호 (일직동,광명역엠클러스터) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 48억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 6층627호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 6,880만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 2층237호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 4억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 지1층비127호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 13억 7,690만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광명시 철산동 261 파보레 2층137호 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4,830만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
