🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 시흥시 능곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경51902 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 시흥시 능곡동 748 영프라자 6층602호
사건번호
2025타경51902 안산지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 5,800만원
최저가
2억 5,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.17
감정평가 요항 — 경기 시흥시 능곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
<기호(1)> 시흥시 능곡동 소재 "시흥시노인종합복지관" 서측 직선거리 약80미터 지점에 위치하는 영 프라자(구분상가) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재 하는 상업지대로서 주위는 아파트단지 및 공원 등으로 형성된 지역임. <기호(2,3)> 시흥시 목감동 소재 "목감동행정복지센터" 동측 직선거리 약150미터 지점에 위치하는 한울 플러스(구분상가) 내에 소재하며, 인근일대는 상업…
교통상황
<기호(1)> 시흥능곡역(서해선)이 위치한 39번국도 동남측 직선거리 약300미터 지점에 위치한 지역 으로서 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 무난한 편임. <기호(2,3)> 대로변(목감우회로)에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 무난한 편임.
토지형상/이용상태
<기호(1)> 북측 및 동측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접하며, 남측으로 보행자 전용도로(지목: 공원)에 접함. <기호(2,3)> 남측으로 광대로, 동측으로 폭15미터, 북측으로 폭12미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
<기호(1)> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-04-28)(보행자전용 도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <기호(2,3)> 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 일반철도(2021-07-19)(목감역) (저촉), 일반철도(저촉), 중로3류…
건물의 구조
<기호(1)> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 지하2층건 내 6층 602호로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임. <기호(2,3)> 철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 지하3층건 내 6층 609호(기호(2)), 610호(기호(3))로서 외벽 : 돌붙임, 그라스월, 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마…
