감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "광명역" 서측(기호1), 북측(기호2)에 위치하며, 주위는 아파트, 상업, 업무시설 등이 혼재하고, 소하동 소재 "운산고등학교" 남서측(기호3)에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 공히 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(기호1,2: 광명역, 기호3: 금천구청역)이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 기호1은 남측, 동측 및 북측으로 각각 왕복 7차선 내외의 도로에, 기호2는 남측, 서측으로 각각 왕복 8차선 내외, 북측, 동측으로 각각 왕복 4차선 내외의 도로에, 기호3은 서측, 동측으로 각각 왕복 6차선 내외의 도로에 접합. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일직동 512번지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-13)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법>. 일직동 512-3번지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-13)(접합), 대로3류(폭 25m~30… |
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| 건물의 구조 | 기호1) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 2층 248호로서,(사용승인일:2021.08.13) 외벽: 복합판넬, 석재붙임 등 마감, 창호: 샤시 창호 등 마감. 기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 내 1층 1074호로서,(사용승인일:2021.11.12) 외벽: 복합판넬, 석재붙임 등 마감, 창호: 샤시 창호 등 마감. 기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 내 8… |
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| 이용상태 | 공부상 판매시설(기호1, 현황 음식점), 제2종근린생활시설(기호2, 현황 커피점), 아파트(기호3)로 이용중임. (후면 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 기호1,2: 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호3: 위생 및 급·배수설비, 도시가스, 난방설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 공히 부정형의 토지로서 판매시설(기호1) 건부지로, 공장(지식산업센터 및 지원시설)등(기호2)의 건부지로, 아파트(기호3) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. 본건 기호1은 인접한 249호(건축물현황도면상)와 함께 벽체 없이 일단의 점포로 이용 중인 상태이나, 입구의 건물번호 표식과 건축물현황도면으로 위치 확인이 가능하고 경계에 대한 물리적 복원은 가능한 구조로 판단되는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. 본건 기호2는 공부상 1층이나, 지세 고저 차이로 인해 서측 로변에서 보면 현황 2층인 바, 참고바람. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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