경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 5층535호 · 공장/지식산업센터
전용 47.0㎡ (14.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,200만원
232,000,000 원
✓ 결제 완료
임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광명시 소하동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가 안산지원 2025타경53902 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 5층535호 사건번호 2025타경53902 안산지원 물건종류 공장/지식산업센터 감정가 2억 3,200만원 최저가 2억 3,200만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.10
감정평가 요항 — 경기 광명시 소하동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "소하초등학교" 남동측 인근에 위치하는 광명지타워 제5층 제535호로 주위는 아파트, 지식산업센터, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건 주차장까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정 감안시 교통상황 보통정도임. 토지형상/이용상태 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(집산도로)(접합). 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(집산도로)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31… 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층,지상15층 공장(광명지타워) 내 제5층 제535호로 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 타일, 인테리어 마감등 창호 : 샷시 창호등 이용상태 공장(상호 (주)제이디엘플러스 생산공장)으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 승강기설비 되어 있음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 사다리형의 평지로 공장용지 (광명지타워)로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1.임대관계 미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무…
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 46.98㎡ (14.2평) 공급면적 46.98㎡ (14.2평) 동·호 535
토지 정보 용도지역·지구 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 택지개발지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로1류(폭 20m~25m)
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.10) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 광명시 소하동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광명시 공장/지식산업센터 낙찰통계 경기도 광명시에서 매각된 공장/지식산업센터 6건의 평균 낙찰가 는 감정가의 41.4% 였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.8%, 69건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 광명시 소하동 2025타경7** 2억 8,200만원 1억 1,232만원 39.8% 26.10.08 광명시 소하동 2025타경7** 6억 2,200만원 3억 6,000만원 57.9% 26.08.27 광명시 하안동 2025타경7** 3억 6,100만원 1억 5,559만원 43.1% 26.08.18 광명시 소하동 2024타경713** 3억 7,800만원 1억 2,811만원 33.9% 26.06.30 광명시 소하동 2024타경713** 3억 7,800만원 1억 5,648만원 41.4% 26.05.19 광명시 일직동 2024타경59** 7억 500만원 2억 2,910만원 32.5% 26.04.14
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 광명시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 양주시 부흥로 1142 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.28
1,200만원 감정가 대비 100%
경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 6층627호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 8,816만원 감정가 대비 49%
경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 2층237호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3억 800만원 감정가 대비 70%
경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 지1층비127호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
9억 6,383만원 감정가 대비 34%
경기도 광명시 오리로984번길 59 4층402호 (광명동,주건축물제1동) 근린시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
377만원 감정가 대비 1%
경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
2억 9,124만원 감정가 대비 24%
경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 1층109호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
12억원 감정가 대비 100%
경기도 광명시 철산동 638 철산센트럴푸르지오 103동 24층2401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
13억 9,000만원 감정가 대비 100%
경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
1억 8,200만원 감정가 대비 100%
경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
2억 2,300만원 감정가 대비 100%
경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
1억 8,700만원 감정가 대비 100%
경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비104호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
1억 3,400만원 감정가 대비 100%
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