경기도 시흥시 매화동 224-7 장한파크빌 에이동 5층501호 · 다세대주택
전용 58.5㎡ (17.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,400만원
144,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 시흥시 매화동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경52714 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 매화동 224-7 장한파크빌 에이동 5층501호 |
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| 사건번호 | 2025타경52714 안산지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 4,400만원 |
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| 최저가 | 7,056만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 매화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 시흥시 매화동 소재 "매화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파 트, 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건 내 제5층 제501호로서, 외벽: 인조석 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임. |
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| 이용상태 | 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참 조 바람. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 58.45㎡ (17.7평) |
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| 공급면적 | 65.26㎡ (19.7평) |
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| 동·호 | 501 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 시흥시 매화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 다세대주택 낙찰통계
경기도 시흥시에서 매각된 다세대주택 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.2%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.6%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 88.6% |
| 2회 | 9건 | 58.0% |
| 3회 | 7건 | 47.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 정왕동 | 2025타경516** | 2억 2,800만원 | 1억 1,201만원 | 49.1% | 26.10.08 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경526** | 1억 2,200만원 | 7,500만원 | 61.5% | 26.10.08 |
| 시흥시 신천동 | 2025타경527** | 1억 6,900만원 | 1억 300만원 | 60.9% | 26.10.07 |
| 시흥시 은행동 | 2025타경516** | 2억 2,500만원 | 1억 5,319만원 | 68.1% | 26.10.07 |
| 시흥시 신천동 | 2024타경708** | 1억 3,000만원 | 3,811만원 | 29.3% | 26.10.06 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경8** | 17억 8,500만원 | 6억 7,737만원 | 37.9% | 26.09.29 |
| 시흥시 은행동 | 2025타경527** | 1억 7,600만원 | 1억 1,717만원 | 66.6% | 26.09.22 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경7** | 1억 400만원 | 7,010만원 | 67.4% | 26.09.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 평안상가3길 12, 319호(정왕동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 시흥시 서울대학로264번길 12 201동 25층2502호 (정왕동,시흥배곧씨2호반써밋플레이스) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 6억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,669만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 6억 2,017만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,741만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,800만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 시흥시 대야동 541-18 센트럴프라자 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 8,126만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 1,476만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 1,476만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 6,723만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 1,044만원 감정가 대비 34% |
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