경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 7층713호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 19.1㎡ (5.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,200만원
172,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광명시 철산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경54026 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 7층713호 |
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| 사건번호 | 2025타경54026 안산지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 7,200만원 |
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| 최저가 | 1억 7,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 경기 광명시 철산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광명시 철산동 "광명대교"동북측인근의 안양천변 아래에 위치하며 주위는 북측에 롯데마트광명물류센타가 소재하는 외 공장 등이 혼재하는 일반공업지역임. |
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| 교통상황 | 차량의 진출입이 용이하며 부근에 노선버스정류장이 위치하는 등 교통여건은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 폭 약6미터정도의 천변아래 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, *토지거래계약에관한허가구역 (광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~ 2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층(지하4층)규모의 업무시설,제1.2종근린생활시설 용도의 건물임. -외벽:석재붙임,몰탈페인팅 마감 -내벽:벽지,타일 등 마감 -창호:샷시창 |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)용도임. |
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| 설비내역 | 급배수,위생설비,승강기(17인승 2대 현대E/v)설비,소화설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지(업무시설,제1.2종 근린생활시설부지)로 접면도로 및 주위와는 등고 평탄한 상태이나 서측의 안양천변도로보다는 지대가 낮음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계:미상 2)본건에는 "주택임차권(임차권자:허성식)"등기가 있음. 3)본건물외부에는 "슈프림 디오스텔"이라는 표식이 있음 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 19.05㎡ (5.8평) |
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| 공급면적 | 21.12㎡ (6.4평) |
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| 동·호 | 713 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 고도지구 · 진입표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 지구단위계획구역 · 일반공업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광명시 철산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광명시 낙찰통계
경기도 광명시에서 실제 매각된 69건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 114.9% |
| 1회 | 16건 | 86.2% |
| 2회 | 15건 | 60.7% |
| 3회 | 10건 | 47.5% |
| 4회 | 6건 | 34.5% |
| 5회 | 3건 | 21.8% |
| 6회 | 3건 | 57.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광명시 철산동 | 2025타경538** | 3억 2,100만원 | 3억 6,156만원 | 112.6% | 26.10.15 |
| 광명시 일직동 | 2025타경522** | 22억 9,000만원 | 4억 6,250만원 | 20.2% | 26.10.15 |
| 광명시 일직동 | 2025타경522** | 21억 8,000만원 | 4억 6,100만원 | 21.1% | 26.10.15 |
| 광명시 하안동 | 2026타경104** | 300만원 | 215만원 | 71.7% | 26.10.14 |
| 광명시 철산동 | 2025타경518** | 1억 7,500만원 | 8,659만원 | 49.5% | 26.10.08 |
| 광명시 소하동 | 2025타경7** | 2억 8,200만원 | 1억 1,232만원 | 39.8% | 26.10.08 |
| 광명시 노온사동 | 2025타경526** | 6,568만원 | 4,210만원 | 64.1% | 26.10.07 |
| 광명시 광명동 | 2025타경538** | 3억 600만원 | 3억 1,310만원 | 102.3% | 26.10.07 |
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경기도 광명시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광명시 철산동 261 파보레 2층137호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,381만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7억 599만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 10층1019호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,200만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 10층1018호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,500만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 6층626호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,956만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광명시 일직동 509-2 광명트리플타워오피스텔 5층529호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 1,480만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층디0112호 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9,506만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 광명시 하안동 651 주공아파트 402동 8층808호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 1,500만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광명시 일직동 511-3 케이스퀘어 9층914호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 3,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 5층535호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 일직동 511-3 케이스퀘어 9층901호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 6,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 철산동 254 7층707호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 7,300만원 감정가 대비 100% |
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