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서울특별시 중구 필동3가 20-31 · 대지

신건 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,073만원

230,736,000 원

최저가

2억 3,073만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 중구 대지 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2023타경5787 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중구 필동3가 20-31
사건번호	2023타경5787 서울중앙지방법원
물건종류	대지
감정가	2억 3,073만원
최저가	2억 3,073만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 서울 중구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상토지는 서울특별시 중구 장충동2가 소재 "동국대학교 서울캠퍼스" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지대임.
교통상황	대상토지까지 차량의 출입이 가능하지 않으며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태	북측 하향 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
인접 도로상태	대상토지 동측과 북측의 약 1미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하(완화 시 28m)), 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리 구역(2016-11-24), 역사도심임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 8,302만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중구 낙찰통계

서울특별시 중구에서 실제 매각된 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	127.2%
1회	10건	90.1%
3회	5건	60.3%
4회	3건	51.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 을지로6가	2025타경1026**	7억 6,811만원	4억 3,777만원	57%	26.09.30
중구 광희동1가	2025타경1026**	7억 8,382만원	7억 3,501만원	93.8%	26.09.30
중구 황학동	2025타경1039**	1억 4,900만원	1억 2,210만원	81.9%	26.09.30
중구 신당동	2025타경20**	2억 800만원	1억 7,999만원	86.5%	26.09.29
중구 황학동	2025타경1034**	3억 3,900만원	3억 120만원	88.8%	26.09.09
중구	2025타경1043**	2,250만원	2,810만원	124.9%	26.09.08
중구 황학동	2023타경1116**	4억 1,650만원	4억 3,100만원	103.5%	26.09.03
중구	2025타경1026**	7억 3,125만원	4억 8,100만원	65.8%	26.08.27

서울특별시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중구 신당동 217-1 판매시설 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	232만원 감정가 대비 9%
	서울특별시 중구 동호로33길 15 8층801호 (오장동,오렌지카운티을지로) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,824만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1002호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,691만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 중구 흥인동 13-1 청계천 두산위브더제니스 27층웨스트2702호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	16억 4,160만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 신당동 217-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 4,950만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 지2층지-8호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 3,888만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 신당동 251-73 9층903호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 880만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 신당동 217-91 3층나-48호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 2,720만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 지하1층지씨-09호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 2,144만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 신당동 251-121 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	25억 8,847만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중구 신당동 400-3 신당상상헌 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 8,000만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 신당동 251-73 8층801호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 9,280만원 감정가 대비 80%