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서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 106동 8층805호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 90.6㎡ (27.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

6억 1,000만원

610,000,000 원

최저가

6억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 동작구 신대방동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경2102 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 106동 8층805호
사건번호	2025타경2102 서울중앙지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	6억 1,000만원
최저가	6억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 서울 동작구 신대방동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방1동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 일반 주택지대, 근린생활시설, 학교, 공원, 병원 등이 혼재하는 지 역으로서 제반 주위환경은 보통임. / 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 아파트단지, 일반 주택지대, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정 은 무난시됨. / 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제 반 교통상황은 대체로 양호함.
토지형상/이용상태	단지내 도로상태 무난하며, 단지 외곽 공도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대림지구, 문의:도시계획과), 도로 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-1 3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상25층 건물내 제8층 제805호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. / 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제19층 제1902호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	아파트로 이용중임. / 오피스텔로 이용중임.
설비내역	급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. / 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설, 소화설비 등이 되 어 있음.
제시외 물건	세정형 평지로서, 업무시설,판매시설,근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. / 부정형 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	90.63㎡ (27.4평)
공급면적	90.63㎡ (27.4평)
동·호	106 805

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동작구 신대방동 경매 물건 사진

서울 동작구 신대방동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경2102

서울 동작구 신대방동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경2102

서울 동작구 신대방동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경2102

서울 동작구 신대방동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경2102

서울 동작구 신대방동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경2102

서울 동작구 신대방동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경2102

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동작구 낙찰통계

서울특별시 동작구에서 실제 매각된 135건의 평균 낙찰가는 감정가의 92.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	42건	125.1%
1회	25건	95.2%
2회	26건	75.9%
3회	6건	60.2%
4회	11건	79.3%
5회	4건	71.5%
6회	9건	79.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동작구 노량진동	2025타경1037**	2억 3,100만원	1억 8,390만원	79.6%	26.09.30
동작구 사당동	2025타경1002**	2억 9,030만원	3억 4,379만원	118.4%	26.09.30
동작구 사당동	2025타경1025**	17억 8,250만원	14억 4,000만원	80.8%	26.09.29
동작구 사당동	2025타경1036**	8억 1,392만원	6억 6,399만원	81.6%	26.09.22
동작구 상도동	2025타경1034**	4억 4,000만원	3억 1,008만원	70.5%	26.09.22
동작구 상도동	2026타경**	3억 4,800만원	3억 7,111만원	106.6%	26.09.22
동작구 사당동	2025타경1026**	18억 2,654만원	18억 5,000만원	101.3%	26.09.22
동작구 노량진동	2025타경1023**	7억 5,300만원	3억 3,500만원	44.5%	26.09.15

서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동작구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 3층302호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,048만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 대방동 411-10 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,686만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 대방동 411-15 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,686만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 사당동 274-10 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	15억 646만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 대방동 515 대방아데나339 4층420호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,792만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 사당동 141-97 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	22억 1,486만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 8층804호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 대방동 5-2 정원쉐르빌 비동 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2억 7,680만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도동 7-159 아침햇살2 5층502호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,691만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층203호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	9,114만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층601호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8,755만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동작구 상도동 214-301 가든빌라 401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	2억 8,400만원 감정가 대비 100%