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서울특별시 서초구 잠원동 27-2 멀버리힐스 1동 지1층앤106호 · 상가,오피스텔,근린시설

신건 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

7억 600만원

706,000,000 원

최저가

7억 600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 서초구 잠원동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경3624 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 서초구 잠원동 27-2 멀버리힐스 1동 지1층앤106호
사건번호	2025타경3624 서울중앙지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	7억 600만원
최저가	7억 600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 서울 서초구 잠원동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 지하철 3호선 및 신분당선 "신시역"남서측 인근에 위치함. 주위는 각종 근린생활시설,오피스텔,업무시설 등이 소재하며 제반 환경은 양호시됨.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역(신사역)이 있는 등 제반 교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 폭 50미터,북측으로 폭 8-10미터 내외 서측으로 폭 8미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	1)27-2토지; 도시지역 , 제3종일반주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용…
건물의 구조	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 지1층 앤106호로서 외벽;복합판넬 강화유리 마감. 내부;각종 인테리어재 마감. 창호;강화유리 마감.
이용상태	2022.01.27일자로 사용승인되고 공부상 근린생활시설(일반음식점) 이며 현황은 공실 상테임.
설비내역	급.배수설비,급탕 및 위생설비 소화전설비 화재 탐지 및 경보설비 승강기설비 주자장설비 등 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지 및 접면도로 대비 등고평탄하며 3필지 일단지의 부정형으로서 근린생활시설 및 판매시설 건물 건부지로 이용함
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 서초구 잠원동 경매 물건 사진

서울 서초구 잠원동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경3624

서울 서초구 잠원동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경3624

서울 서초구 잠원동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경3624

서울 서초구 잠원동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경3624

서울 서초구 잠원동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경3624

서울 서초구 잠원동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경3624

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 서초구 낙찰통계

서울특별시 서초구에서 실제 매각된 69건의 평균 낙찰가는 감정가의 83.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	117.3%
1회	19건	89.3%
2회	15건	75.4%
3회	8건	68.3%
4회	3건	56.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서초구 반포동	2025타경1033**	32억원	22억 4,800만원	70.3%	26.10.01
서초구 서초동	2025타경1033**	2억 1,400만원	1억 6,397만원	76.6%	26.10.01
서초구 우면동	2025타경1046**	46억 6,719만원	40억 1,211만원	86%	26.09.30
서초구 양재동	2025타경1030**	4억 6,300만원	3억 8,800만원	83.8%	26.09.30
서초구 서초동	2025타경1042**	28억원	24억원	85.7%	26.09.30
서초구 서초동	2025타경1040**	1억 6,600만원	1억 7,084만원	102.9%	26.09.29
서초구 반포동	2025타경1027**	20억 1,100만원	15억 7,800만원	78.5%	26.09.29
서초구 반포동	2024타경1248**	49억 6,000만원	49억 6,000만원	100%	26.09.22

서울특별시 서초구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 서초구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 서초구 서초동 1330-12 강남역인앤인 13층1306호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,578만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 서초구 서초동 1686-9 서초교대이편한세상 101동 8층802호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	34억 6,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1474-15 예림하이츠 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 3,680만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 방배동 799-9 캐슬렉스 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	15억 2,029만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 서초동 1699-2 엘루크반포 5층506호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 7,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1598-1 큐브플러스 8층811호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 6,080만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 방배동 3275 동부센트레빌 101동 18층1801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	32억 3,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1455-9 경남아너스빌 101동 2층205호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	22억 3,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 방배동 799-5 힐스나인빌리지 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	24억 7,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 잠원동 60-18 1동 1층102호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	6억 4,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 11-50 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 8-33 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 700만원 감정가 대비 100%