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서울특별시 서초구 서초동 1478-3 4층402호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 28.3㎡ (8.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

4억 3,900만원

439,000,000 원

최저가

4억 3,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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서울 서초구 서초동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경103804 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 서초구 서초동 1478-3 4층402호
사건번호	2025타경103804 서울중앙지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	4억 3,900만원
최저가	4억 3,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 서울 서초구 서초동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	서울특별시 서초구 서초동 소재 "신중초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 다세대주택, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 주거지대로, 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 접하며, 관리상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 내 개별호수로서, (사용승인일자: 2020.03.11) 외벽: 타일붙임 마감, 내부: 인테리어 마감, 창호: 샷시창호마감 등임.
이용상태	현황 주거용(방,발코니, 거실, 주방, 현관, 욕실 등)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기시설, 옥외주차장 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	2필지 일단의 세장형 평지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	28.33㎡ (8.6평)
공급면적	34.47㎡ (10.4평)
동·호	402

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 서초구 서초동 경매 물건 사진

서울 서초구 서초동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경103804

서울 서초구 서초동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경103804

서울 서초구 서초동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경103804

서울 서초구 서초동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경103804

서울 서초구 서초동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경103804

서울 서초구 서초동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경103804

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 서초구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 서초구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 124.2%였고, 평균 0.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 83.8%, 69건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서초구 양재동	2025타경35**	7억 1,150만원	7억 5,999만원	106.8%	26.09.08
서초구 양재동	2025타경1029**	6억 4,800만원	7억 1,660만원	110.6%	26.09.03
서초구 반포동	2025타경23**	3억 3,700만원	5억 1,111만원	151.7%	26.08.06
서초구 반포동	2025타경1034**	4억 9,800만원	6억 1,800만원	124.1%	26.08.05
서초구 방배동	2025타경29**	3억 6,700만원	4억 6,980만원	128%	26.08.04

서울특별시 서초구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 서초구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 서초구 강남대로30길 32-18 4층402호 (양재동,피카소) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5억 9,900만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 지1층비101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8억 9,600만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	6억 1,440만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7억 3,728만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 1층103호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7억 3,216만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 서초구 우면동 728 5층507호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1478-3 2층202호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3억 4,880만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 방배동 980-45 10층1001호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	15억 6,160만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 서초동 1598-1 큐브플러스 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	2억 800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지에스타워주건축물제1동 지상6층601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	2억 7,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 매헌로 16 2층패션관2층2191호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	9,896만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 서초구 매헌로 16 2층패션관2층2219호 (양재동,하이브랜드) 상가 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 59만원 감정가 대비 33%