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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 서초구 신원동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경104432 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 서초구 신원동 611 서초포레지움 4층414호
사건번호
2025타경104432 서울중앙지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 5,000만원
최저가
2억 5,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.22
감정평가 요항 — 서울 서초구 신원동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 서초구 신원동 소재 '청계산입구역(신분당선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 임야 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 청계산입구역 및 노선버스정류장이 소재하 는 바 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 16미터인 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2016-06-15), 제1종지구단위계획구역(2016-06-15)(내곡보금자리주택지구), 도로 (2014-06-26)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 공공주택지구(2016-06-15), 상대보호구 역(2015-03-10), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 철도보호지구(철도보 호지구), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, …
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건 내 4층 414호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬, 징크판넬 및 치장벽돌 마감 등, 창호: PVC 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
본건은 등기사항전부증명서상 2025년 1월 7일자로 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(202 4카임33360)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 220,000,000원 - 범위: 전유부분 전부 - 임대차계약일자: 2020년 11월 21일 - 주민등록일자: 2020년 12월 21일 - 점유개시일자: 2020년 12월 21일 - 확정일자: 2020년 12월 21일 - …
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
27.34㎡ (8.3평)
공급면적
40.05㎡ (12.1평)
동·호
414
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
