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서울특별시 서초구 신원동 559 서초케이타운오피스텔 1층108호 · 오피스텔

전용 21.8㎡ (6.6평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,500만원

195,000,000 원

최저가

1억 5,600만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 서초구 신원동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경103054 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 서초구 신원동 559 서초케이타운오피스텔 1층108호
사건번호	2025타경103054 서울중앙지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 9,500만원
최저가	1억 5,600만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 서울 서초구 신원동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	- 신원동 559 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-06-15), 제1종지구단위계획구역(2016-06-15)(내곡보금자리주택지구), 도로(2014-06-26)(접합), 도로(2016-06-15)(접합), 공공주택지구(2016-06-15)<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, …
건물의 구조	구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상5층 건물 내 1층 108호 건물로서(2017.03.15 사용승인) 외벽 : 외장석 및 징크판넬 붙임 마감 등 창호 : 칼라샷시 창호 등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)
설비내역	위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
위치 및 주위환경	본건은 서울특별시 서초구 내곡동 소재 '서울언남초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
토지의 형상 및 이용상태	인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
인접 도로상태등	본건 소재 부지 북동측으로 폭 약 50미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	21.84㎡ (6.6평)
공급면적	38.29㎡ (11.6평)
동·호	108
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	토지거래계약에관한허가구역 · 자연녹지지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 개발제한구역 · 공익용산지 · 보전산지 · 임업용산지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 서초구 신원동 경매 물건 사진

서울 서초구 신원동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경103054

서울 서초구 신원동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경103054

서울 서초구 신원동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경103054

서울 서초구 신원동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경103054

서울 서초구 신원동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경103054

서울 서초구 신원동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경103054

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 서초구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 서초구에서 매각된 오피스텔 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.9%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.4%, 107건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서초구 서초동	2025타경1035**	2억 6,000만원	1억 3,312만원	51.2%	26.10.20
서초구 우면동	2025타경1025**	1억 7,100만원	4,483만원	26.2%	26.10.15
서초구 서초동	2025타경1032**	3억 9,700만원	3억 3,112만원	83.4%	26.07.07
서초구 서초동	2025타경10**	20억 7,000만원	16억 7,000만원	80.7%	26.04.16
서초구 신원동	2025타경28**	1억 6,500만원	1억 6,000만원	97%	26.04.14
서초구 서초동	2024타경1062**	2억 6,500만원	5,600만원	21.1%	26.01.29

서울특별시 서초구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 서초구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,493만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 서초구 서초동 1337-21 현대썬앤빌서초 16층1611호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,888만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 양재동 산67-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,302만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 서초동 1660-17 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	45억 1,843만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 서초동 1319-13 서초현대타워아파트 8층804호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 8,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1466-2 서초네스피아에이 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	10억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 서초동 1547-16 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	12억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층패션관1층1178호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	6억 300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층패션관1층1221호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 잠원동 162 반포센트럴자이 104동 22층2201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	42억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 반포동 741-8 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	98억 6,318만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	26억 9,000만원 감정가 대비 100%