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서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 10층1001호 · 아파트

전용 63.9㎡ (19.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

33억 5,000만원

3,350,000,000 원

최저가

21억 4,400만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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서울 강남구 삼성동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경104349 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 10층1001호
사건번호	2025타경104349 서울중앙지방법원
물건종류	아파트
감정가	33억 5,000만원
최저가	21억 4,400만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 서울 강남구 삼성동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "경기고등학교" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트 등의 공동주택, 상업용건물, 업무용건물 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하여, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 봉은사역(지하철9호선) 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 서측 및 북측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(국제교류복합지구), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전 등이 되어 있음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	63.87㎡ (19.3평)
공급면적	88.23㎡ (26.7평)
동·호	1001

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 건축선

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강남구 삼성동 경매 물건 사진

서울 강남구 삼성동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경104349

서울 강남구 삼성동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경104349

서울 강남구 삼성동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경104349

서울 강남구 삼성동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경104349

서울 강남구 삼성동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경104349

서울 강남구 삼성동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경104349

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강남구 아파트 낙찰통계

서울특별시 강남구에서 매각된 아파트 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.5%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.3%, 108건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	110.0%
1회	8건	95.8%
2회	4건	75.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강남구 자곡동	2025타경1040**	17억 3,000만원	17억 8,800만원	103.4%	26.10.22
강남구 삼성동	2025타경1042**	23억 4,000만원	20억 3,400만원	86.9%	26.10.14
강남구 도곡동	2023타경1133**	33억 2,000만원	37억 5,160만원	113%	26.10.08
강남구 대치동	2025타경1033**	57억 1,000만원	53억 7,000만원	94%	26.09.09
강남구 도곡동	2025타경18**	46억 8,000만원	45억 100만원	96.2%	26.08.20
강남구 도곡동	2024타경61**	28억 5,000만원	21억 10만원	73.7%	26.07.30
강남구 역삼동	2025타경1035**	3억 2,200만원	2억 6,017만원	80.8%	26.07.22
강남구 청담동	2025타경1033**	65억 3,400만원	56억 2,869만원	86.1%	26.07.15

서울특별시 강남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강남구 자곡로 174-10 4층412호 (자곡동,강남에이스타워) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 7,360만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 청담동 132-16 엘프론트청담 지하2층비213호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 128만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 역삼동 655-14 2층204호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 논현동 247-1 아나하 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	31억 400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 신흥말길 130-4 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 논현로8길 32-16 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,515만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강남구 삼성로 212 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	11억 3,920만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 14층1401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	25억 400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 지1층비103호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 5,120만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 12층1201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	20억 9,280만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 역삼동 681-26 역삼동하나빌 6층602호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,513만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	44억 7,000만원 감정가 대비 100%