서울특별시 강남구 자곡로 174-10 4층412호 (자곡동,강남에이스타워) · 공장/지식산업센터
전용 62.8㎡ (19평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
7억 4,000만원
740,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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서울 강남구 자곡동 강남에이스타워 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2024타경5821 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강남구 자곡로 174-10 4층412호 (자곡동,강남에이스타워) |
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| 사건번호 | 2024타경5821 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 7억 4,000만원 |
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| 최저가 | 4억 7,360만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 서울 강남구 자곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "풍문고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트형공장 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준주거지역(2013-12-27) , 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구) , 도로(2013-12-27)(접합) , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 10층 건내 제4층 제412호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 본건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, CCTV설비,승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터 및 지원시설-제1,2종근린생활시설) 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 62.78㎡ (19평) |
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| 공급면적 | 90.21㎡ (27.3평) |
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| 동·호 | 412 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강남구 자곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강남구 낙찰통계
서울특별시 강남구에서 실제 매각된 103건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 15건 | 104.6% |
| 1회 | 25건 | 87.8% |
| 2회 | 33건 | 76.3% |
| 3회 | 11건 | 66.5% |
| 4회 | 9건 | 59.9% |
| 5회 | 6건 | 80.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강남구 신사동 | 2025타경1026** | 18억 8,500만원 | 7억 7,309만원 | 41% | 26.10.15 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1036** | 6억 2,300만원 | 4억 1,220만원 | 66.2% | 26.10.15 |
| 강남구 삼성동 | 2025타경1040** | 17억 9,000만원 | 15억 3,000만원 | 85.5% | 26.10.14 |
| 강남구 삼성동 | 2025타경1042** | 23억 4,000만원 | 20억 3,400만원 | 86.9% | 26.10.14 |
| 강남구 논현동 | 2026타경1005** | 6억 4,600만원 | 5억 969만원 | 78.9% | 26.10.13 |
| 강남구 역삼동 | 2026타경1008** | 2억 6,600만원 | 2억 2,080만원 | 83% | 26.10.13 |
| 강남구 논현동 | 2025타경1010** | 6억 400만원 | 4억 7,655만원 | 78.9% | 26.10.08 |
| 강남구 도곡동 | 2023타경1133** | 33억 2,000만원 | 37억 5,160만원 | 113% | 26.10.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 강남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강남구 역삼동 729-17 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 45억 1,923만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 735-17 역삼푸르지오시티 10층1015호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 19층1901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 69억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 대치동 915-13 스카이써밋아파트 3층302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 13억 2,800만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 209 삼환아르누보3 4층416호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 4,080만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강남구 자곡로 192 6층605호 (자곡동,강남푸르지오시티2차) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 1억 304만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 99-10 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 63억 5,897만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 26억 1,920만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강남구 언주로 641 1층113호 (논현동,펜트힐루논현) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 12억 5,440만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 강남구 언주로 641 1층115호 (논현동,펜트힐루논현) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 12억 9,920만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강남구 남부순환로379길 14 1동 10층1003호 (도곡동,삼성아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 22억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 1층123호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 8억 998만원 감정가 대비 51% |
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