법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 14층1401호 · 아파트

1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

31억 3,000만원

3,130,000,000 원

최저가

25억 400만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강남구 삼성동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경103166 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 14층1401호
사건번호	2025타경103166 서울중앙지방법원
물건종류	아파트
감정가	31억 3,000만원
최저가	25억 400만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 서울 강남구 삼성동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 청담역과 지하철9호선 봉은사역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(국제교류복합지구) , 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제14층 제1401호로서 (사용승인일 2021.10.19) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 임.
이용상태	기호 1은 현황 아파트로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
위치 및 주위환경	본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 지하철 9호선 "봉은사역" 북측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물, 업무용건물, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 양호함.
토지의 형상 및 이용상태	기호1)은 인접지 대비 남측하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등	본건 서측으로 노폭 약 70미터 내외의 영동대로, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 영동대로122길과 각각 접하고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	임대미상임

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 건축선

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강남구 삼성동 경매 물건 사진

서울 강남구 삼성동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경103166

서울 강남구 삼성동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경103166

서울 강남구 삼성동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경103166

서울 강남구 삼성동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경103166

서울 강남구 삼성동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경103166

서울 강남구 삼성동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경103166

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강남구 아파트 낙찰통계

서울특별시 강남구에서 매각된 아파트 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.2%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.2%, 104건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	110.8%
1회	8건	95.8%
2회	4건	75.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강남구 삼성동	2025타경1042**	23억 4,000만원	20억 3,400만원	86.9%	26.10.14
강남구 도곡동	2023타경1133**	33억 2,000만원	37억 5,160만원	113%	26.10.08
강남구 대치동	2025타경1033**	57억 1,000만원	53억 7,000만원	94%	26.09.09
강남구 도곡동	2025타경18**	46억 8,000만원	45억 100만원	96.2%	26.08.20
강남구 도곡동	2024타경61**	28억 5,000만원	21억 10만원	73.7%	26.07.30
강남구 역삼동	2025타경1035**	3억 2,200만원	2억 6,017만원	80.8%	26.07.22
강남구 청담동	2025타경1033**	65억 3,400만원	56억 2,869만원	86.1%	26.07.15
강남구 논현동	2025타경1033**	4억 1,700만원	3억 2,696만원	78.4%	26.07.15

서울특별시 강남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강남구 자곡로 192 6층605호 (자곡동,강남푸르지오시티2차) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 304만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 논현동 99-10 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	63억 5,897만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	26억 1,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 언주로 641 1층113호 (논현동,펜트힐루논현) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	12억 5,440만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 언주로 641 1층115호 (논현동,펜트힐루논현) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	12억 9,920만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 남부순환로379길 14 1동 10층1003호 (도곡동,삼성아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	22억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 1층123호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	8억 998만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강남구 논현동 219-9 첼시하우스 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	2억 2,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 대치동 908-10 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	1억 5,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 압구정동 433 현대아파트 109동 9층903호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	106억 2,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 720-25 디오빌역삼 12층1212호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	3억 2,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	17억 3,000만원 감정가 대비 100%