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서울특별시 강남구 논현동 242-31 논현동상지카일룸엠 16층1603호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 71.9㎡ (21.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

27억 1,000만원

2,710,000,000 원

최저가

27억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 강남구 논현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경59 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강남구 논현동 242-31 논현동상지카일룸엠 16층1603호
사건번호	2026타경59 서울중앙지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	27억 1,000만원
최저가	27억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 서울 강남구 논현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서을특별시 강남구 논현동 소재 '강남구청역(7호선·수인분당선)' 남측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트, 단독, 다세대 및 상·업무용건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경 은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 도보 5분 내외 거리에 '강 남구청역(7호선·수인분당선)'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태	2필일단지의 가장형 평지로서 현황 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	동측으로 로폭 약20m, 남측 및 서측으로 각각 로폭 약4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 용 도:단독 다가구 연립 다세대 아파트 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관 한허가구역(지정기간:2025. 10.1.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허 가구역(지정기…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 제16층 제1603호로서 외 벽: 석재 붙임 등 마감. 창 호: 섀시 창호 등.
이용상태	현황 업무시설(오피스텔)임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비, 개별난방설비 등 되 어있음.
공부와의 차이	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	71.86㎡ (21.7평)
공급면적	112.08㎡ (33.9평)
동·호	1603

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강남구 논현동 경매 물건 사진

서울 강남구 논현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경59

서울 강남구 논현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경59

서울 강남구 논현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경59

서울 강남구 논현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경59

서울 강남구 논현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경59

서울 강남구 논현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경59

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강남구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

서울특별시 강남구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.8%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.2%, 111건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	76.3%
3회	3건	69.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강남구 논현동	2025타경1039**	2억 2,000만원	1억 7,693만원	80.4%	26.10.20
강남구 삼성동	2025타경1040**	17억 9,000만원	15억 3,000만원	85.5%	26.10.14
강남구 역삼동	2026타경1008**	2억 6,600만원	2억 2,080만원	83%	26.10.13
강남구 자곡동	2026타경1000**	1억 7,100만원	1억 7,100만원	100%	26.09.22
강남구 역삼동	2025타경1020**	4억 1,000만원	2억 9,000만원	70.7%	26.09.09
강남구 역삼동	2025타경1020**	3억 3,100만원	2억 2,100만원	66.8%	26.09.09
강남구 역삼동	2025타경1020**	4억 1,000만원	2억 8,980만원	70.7%	26.09.09
강남구 자곡동	2025타경1034**	1억 6,600만원	1억 6,600만원	100%	26.08.06

서울특별시 강남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강남구 논현로8길 32-16 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,515만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강남구 삼성로 212 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	11억 3,920만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 14층1401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	25억 400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 지1층비103호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 5,120만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 10층1001호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	21억 4,400만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 12층1201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	20억 9,280만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 역삼동 681-26 역삼동하나빌 6층602호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,513만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	44억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 논현동 222-30 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6억 500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 대치동 1027 래미안대치팰리스 104동 12층1201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	40억 5,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 청담동 67-1 청담린든그로브 104동 2층204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	34억원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 728-55 도로 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2,548만원 감정가 대비 100%