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서울특별시 서초구 우면동 787 서초리슈빌에스글로벌 5층503호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 21.5㎡ (6.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,500만원

165,000,000 원

최저가

1억 6,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 서초구 우면동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경100869 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 서초구 우면동 787 서초리슈빌에스글로벌 5층503호
사건번호	2026타경100869 서울중앙지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 6,500만원
최저가	1억 6,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 서울 서초구 우면동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 "우면초등학교" 남동측 인근에 위치하는 서초리슈빌에스글로벌 제5층 제503호로서, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설, 병원, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
교통상황	본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
토지형상/이용상태	북측으로 노폭 약 50m 내외, 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역(2013-12-06), 제1종지구단위계획구역(서초보금자리주택지구), 일반도로(2013-12-27)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독,…
건물의 구조	건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층건 중 제5층 제503호로서, 외벽 : 적벽돌, 석재 붙임 및 드라이비트 등 마감 창호 : 새시 등 창호 임.
이용상태	현황 오피스텔로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	등고 평탄한 부채꼴형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본 건은 현장 조사 시 이해 관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도, 인근 유사 물건의 감정평가 사례 및 탐문조사 등에 의하여 표준적 상황을 기준하였는바, 실제 내부구조 및 이용 상황이 상이할 수 있으니 경매 참여 시 별도 확인을 요합니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	21.52㎡ (6.5평)
공급면적	30.16㎡ (9.1평)
동·호	503

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 제1종지구단위계획구역 · 제3종일반주거지역 · 준주거지역 · 자연녹지지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 서초구 우면동 경매 물건 사진

서울 서초구 우면동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경100869

서울 서초구 우면동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경100869

서울 서초구 우면동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경100869

서울 서초구 우면동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경100869

서울 서초구 우면동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경100869

서울 서초구 우면동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경100869

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 서초구 낙찰통계

서울특별시 서초구에서 실제 매각된 58건의 평균 낙찰가는 감정가의 85.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	120.0%
1회	17건	89.7%
2회	12건	76.7%
3회	7건	67.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서초구 방배동	2025타경17**	22억 4,000만원	18억 7,199만원	83.6%	26.09.10
서초구 양재동	2025타경1031**	10억 6,065만원	8억 5,900만원	81%	26.09.09
서초구 양재동	2025타경35**	7억 1,150만원	7억 5,999만원	106.8%	26.09.08
서초구 서초동	2025타경1034**	3억 3,800만원	3억 8,000만원	112.4%	26.09.08
서초구 서초동	2025타경1032**	5억 3,500만원	4억 9,143만원	91.9%	26.09.08
서초구 양재동	2025타경1029**	6억 4,800만원	7억 1,660만원	110.6%	26.09.03
서초구 방배동	2025타경1026**	19억 4,000만원	16억 780만원	82.9%	26.09.03
서초구 서초동	2025타경1044**	2억 4,200만원	1억 5,510만원	64.1%	26.09.01

서울특별시 서초구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 서초구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 서초구 신반포로 270 102동 1층103호 (반포동,반포자이) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	49억 6,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 지2층비201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	8억 3,200만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	9억 880만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 8,245만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 2층203호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6억 2,423만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 지1층비102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 6,904만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층리빙관1층145호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 8,960만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2213호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 1,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 서초구 방배동 931-17 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	5억 4,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	32억 5,120만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 서초구 양재동 324-1 4층401호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	32억 5,120만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 서초구 양재동 324-1 5층501호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	32억 5,120만원 감정가 대비 51%